1、从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价 。2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 。
哪些房产可免征房产税
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产 。
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 。
3、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 。
4、个人所有非营业用的房产 。
5、经财政部批准免税的其他房产 。
6、纳税人纳税确有困难的，经省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局批准，可给予一定期限减征或免征 。
7、微利企业和亏损企业，可以定期免税 。
8、在基建工地建造的为工地服务的各种临时性房屋，在施工期间可以免税 。
9、房屋大修停用半年以上的，在大修期间可以免税 。
10、企业停产、撤销以后，其房产闲置不用的，可以暂免征税 。除了上述规定之外，纳税人纳税确有困难的，可以由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税 。纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按照各自使用的部分划分，分别缴纳或者免纳房产税 。
免税单位出租的房产和非本单位业务用的生产、经营用房产，应当缴纳房产税 。
房产税征收时间
１、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税 。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用 。实际投入使用的起点可以理解为“乔迁”的那一天，提供相关的资料；转为“固定资产”的原因是次月可以计提折旧，默认企业已经“投入使用” 。也就是说，自建的房屋可以投入使用的第二个月开始，如果已经建成，没有投入使用，也默认为已经投入使用 。
２、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税 。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站” 。
凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税 。
（１）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；
（２）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税 。存量房是指除新建商品房以外的房屋；
（３）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；
（４）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税；
（５）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月份起，缴纳房产税；
（６）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
（７）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税 。纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税；
法律依据
《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳 。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定 。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据 。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳 。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定 。
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收 。
