深圳楼市已开始回暖，政策利好正传递积极效应 _经验知识

01政策持续“托底”，市场企稳在即
纵观这一轮楼市周期，自哈尔滨去年10月率先打响“稳楼市”第一枪后，楼市的调控手段已经历了从各城因城施策的降资格门槛、下调利率、降交易成本以及项目本身的打折让利等，到随后高层出手的“保交楼” ，大力度纾困基金挽救“项目” ，再到近段时间金融端的密集出手，加强对房企融资支持，进一步塑造良性生态等。
可见，调控的触角已蔓延至各层面，在需求端、销售端以及供应端的发挥合力下，房地产市场也不断加速修复，预期持续向好。
11月29日，即“第三支箭”发布次日，房地产开发板块涨幅便超7% ，近40只地产股实现涨停，初步计算，当日房地产板块市值增长达到1200亿元；另外的港股，也普遍大幅高开。
而值得注意的是，这一轮资本市场的强烈反应并不仅是“第三支箭”的效果，在较长时间段的一系列利好持续支持下，房地产实则已在回暖趋势之中。如过去的11月，上证地产股指数已实现了从月初的年内最低，上升至年内次新高，涨幅26.25% 。
这个时候，“第三支箭”的出台更像是市场企稳的加速剂，将提振效果拉升至新高度。

文章插图
02深圳楼市转向出现
当一揽子有力度、有针对性的重大利好密集释放，随着提振效果不断发酵，市场层面也开始给出明确反应。
其中作为风向标的深圳，楼市便已开始逐步明朗。
一直以来，深圳楼市的政策出台始终都较为谨慎。在这一轮周期中，目前值得一提的也仅是今年7月份搬出的“一人购房全家帮”政策，即公积金申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，进一步修复购买力，提振市场情绪。
而由于深圳基本盘稳定，无论是GDP，还是人口、产业、城市吸引力等，都具有强大优势，面对高层自上而下密集打出的利好组合拳，同步坐享的深圳，也更快给出了积极反应，加快信心重建。
刚刚过去的11月，深圳共有10个商品房正式取证，合计套数超5000套，为年内取证数量第二。房企积极入市的同时，从入市去化成绩来看，涵盖刚需和豪宅的多个项目均取得不错去化成绩，如同日开盘的前?，懲逶煤捅Π参蠢粗? ，去化率分别去到90%和70% 。以优质的高性价比项目为先，正抢先扛起回暖大旗。
二手房方面，据深圳市住建局数据，过去的11月，全市二手房网签量为2482套，环比上升23.9%，扭转了自今年5月份以来的持续下跌趋势，开始止跌回升。

文章插图
此外，据深圳贝壳的近期周报数据显示，二手房市场的的新增客源与带看量也开始呈现上升趋势，同时二手房成交价格的下跌幅度也开始收窄，基本已到临界点。
深圳贝壳研究院分析认为，取得这样的市场成绩与政策端的关系比较密切。同时就目前市场回暖迹象明显，对2023年的市场表现保持乐观态度。
而值得注意的是，不仅是深圳，在易居统计的十余个已公布11月份二手房数据城市中，绝大部分城市均迎来了反弹。如杭州11月的二手房成交量拿下了自去年9月份以来的第三高点。
03可关注优质项目，适时进场
政策托底，市场回暖趋势愈发明显下，面对当前仍相对友好的入场门槛和丰富的选择权，对于有需求的置业者，不乏是一个合适的进场机会。
12月，据深圳市住建局发布的计划入市项目名单，预计将有接近20个新盘入市，可选丰富，其中光明、龙岗新盘占比较大，对于刚需刚改而言，可重点关注。另外福田、南山等相对高价值与高房价板块，也有深铁懿府、中洲湾迎海等项目预备入市，不过整体可选相对有限。其中深铁懿府已于近日发布了销售方案。
豪宅市场方面，据了解，作为西丽三大豪宅之一的网红项目宝能城目前还有167套住宅处于待拍状态，也将于本月13日起分批拍卖，拍卖房源为135㎡、155㎡、199㎡以及255㎡的大户型产品，对于关注豪宅市场的买家不失为一个选择。