【杭州一房主提前还贷排队要等3个月 杭州房贷提前还款规定】虽然过程曲折 ， 但接下去老赵还是打算老老实实先把抵押贷办出来，钱拿在手里 ， 排队安心等还贷款 。
提前还贷人数激增
在2022年掀起的提前还贷潮 ， 今年还是在继续 。
杭城多家银行告诉采访人员，今年确实有很多像老赵、李女士、小陈这样的购房者，想要提前还贷 。有两家国有大行信贷经理告诉采访人员：购房者想要提前还贷 ， 预计有三个月的等待期 。
采访人员了解到 ， 部分银行网点不能办理提前还款 ， 需要去银行个贷中心办理 。
“提前还贷的客户的确比往年多了很多 ， 所以 ， 办理周期也会比以前长一些 。” 某国有银行一支行客户经理告诉采访人员 。
而一家国有银行房贷业务主管则对采访人员说，按照以往的经验，春节后才是提前还贷的高峰 。而从去年底开始，提前还贷的客户就陡增，最近排上队的客户中很大一部分是去年底就预约的 。
自2022下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛就提高，有的银行将线上还款规则改为一年只能还4次，且预约间隔不少于60天；有的银行以业务系统升级为由 ， 阶段性地暂停了线上还款……
为何大家急着提前还贷
从去年到今年 ， 为何大家都急着提前还贷？
“当年大家是能贷7成绝不5成、能贷30年还绝不贷20年 ， 本质原因是当时房产升值收益大于借贷利率支出 。”杭州一家国有银行支行负责人告诉采访人员 ， “现在，市场环境变了，做经营的人都算得很精，一但觉得房产升值的收益可能跑不赢借贷利率了，马上觉得不划算 。”
第二个更现实的原因是：房贷利率 。
“现在LPR利率低了，购房人都觉得提前还贷很明显可以省下利息，他们认为这是划算的 。”招商银行杭州一家营业网点的信贷经理这么分析 。
2023年1月20日，央行公布了最新五年期LPR利率，4.3%的基准利率从去年8月至今纹丝不动，4.3%是2008年有统计以来的历史最低水平，部分城市首套房贷可以做到3.9%甚至更低 。
“像我的一些客户，确实买的是高价房 ， 贷款利率超过了6% ， 有部分是6.2% ， 他们自嘲是利率的站岗人 。尽管后面房贷利率调下来了 ， 月供也下降了，但相比周围去年买房的人低于4.5%的房贷利率，这部分人相当于凭空多出近2个点的利息，十几年、几十年下来的确是较大一笔钱，所以他们选择提前还房贷，觉得至少目前而言比较划算 。”建行的一位信贷经理说 。
第三个原因是 ， 从前一直稳定的投资渠道 ， 去年以来都表现不佳 。
“要不要提前还按揭 ， 其实关键点不在于利率，而在于自身的投资能力 。”曾是银行资深高管、现为财富管理公司负责人的陈先生认为，2022年投资理财收益波动较大且远不及预期，不少市民无论在股票、基金、乃至银行理财产品上，都感受到“寒意” ， 亏损了不少钱，所以产生了“与其亏掉，不如还掉”的心理 。
来源：钱江晚报全媒体编辑中心综合自钱江晚报·小时新闻采访人员 吴恩慧、宁波晚报等
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