“比优特时代广场”是鹤岗的城市地标之一
房产博主邓智最近发现，“鹤岗房价”这几个字正慢慢失去吸引力 。
他的抖音号上，同样是介绍鹤岗楼市的短视频，平均播放量从去年的每期40多万跌落到今年的二三十万 。一组数据也印证了外地买房者“热情的下降”：2021年外地人到鹤岗购房2113套，到了2022年，这个数字下降到了1667套 。
反之，直播间里出现了越来越多本地购房者的咨询 。“老街基哪几个小区值得购入？”“公职花园的大户型可以考虑吗？”邓智也在直播间里说起只有本地人才能听懂的玩笑 。
2019年底，“外地人在鹤岗买低价房”在社交媒体上成为“神话”，也让这座边陲小城不再籍籍无名 。不少外地年轻人来鹤岗寻找“家和远方” 。也有本地年轻人从大城市“杀回来”，34岁的房产自媒体博主邓智就是其中之一 。
但这两年，当他发现“鹤岗楼市似乎没有那么热了”，又一度陷入迷茫，和这座城市一样，经历关于自我实现和发展的困惑 。
这也正是我们关注鹤岗发展命运的原因：抛开流量与网络传奇，鹤岗不过是一个普通小城市，她面临着中国城镇化进程中每一个小城都可能面临的机遇和困境，也承托着大多数平凡人的生活 。
今年开年后，鹤岗当地政府几个部门主动走出去，去了北京、上海、成都、重庆等城市，想要获取城市品牌营销的新思路，同时也推介自己的小城 。“我想请你们再来一次鹤岗 ， 看一看现在真实的鹤岗 。”鹤岗市委宣传部部务委员侯力源诚恳地说 。
房市“退潮”以后，鹤岗渴望被真正了解
对于鹤岗楼市的风变，触觉最敏感的是小城里的房产中介人 。
“每周一去房产交易中心排队过户，一沓过户资料中，外地买房者占比只有2到3成 。2019年到2021年之间 ， 当时我们递上去的资料里，有6成都是外地购房人的 。”一位鹤岗本地的房屋中介说 。
2019年底，鹤岗的低价房被各路媒体和社交网络传得沸沸扬扬 ， 城市路边的公告栏、电线杆、空置房屋的窗玻璃上 ， 贴满了卖房广告 。
邓智就是在那年回到鹤岗，决定一边做房屋中介，一边以鹤岗房市作为创作素材，生产自媒体内容 。
4年后 ， 鹤岗的低价房市场正在降温 。街边不少房产销售公告栏里 ， 房源信息贴得稀稀落落的 。
邓智很清楚，本地购房者和外地购房者，是截然不同的两个消费群体，“本地人买房的预算大多在10万元朝上，大多是改善型需求，不会考虑鹤岗前几年很火的低价房 。”
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2019年，鹤岗房价的新闻走红网络，房产中介也新增不少
当然，外地购房者在鹤岗购房人群中依旧占有一席之地，只是愈发理性了 。以前3万多元买一套顶层的小两居会让外地购房客趋之若鹜，现在面对这样的房子，他们大多是观望甚至拒绝 。“网络上的对鹤岗买房的科普太多了，大家都知道顶层的房子有漏水风险，而且没有电梯，这些房子本地人压根儿不看 。”邓智说 。
随着楼市重归冷静，政府在治理思路上，似乎也找到了更加合适的位置 。
侯力源记得 ， 2019年初 ， 鹤岗的“低房价”消息在网络上兴起 ， 是和一个“案件”相关 。当时鹤岗一家房产中介为了吸引眼球，对外发布消息说自己有一万两万元的房源，等到有客人询问时，又说房源已售，要给顾客推广其他的房子 。针对虚报价格的现象，政府相关部门当时对整个鹤岗的房屋中介做了彻底摸排和整改 。
这位46岁的鹤岗公务员思维活跃 ， 对城市的未来有不少大胆的构想 。“我们对外来人口是很欢迎的，因为人就是最宝贵的资源，是城市发展的核心 。”侯力源说 。
“政府不应再出面解释鹤岗的房价，因为无论如何解释，也改变不了城市房价在全国处于低位的事实 。”当地一位参与城市治理的工作人员坦言 。他认为更应思考的是，为什么自2019年以来鹤岗的房价基本稳定 ， 去鹤岗买房却不如以前香了？
事实上 ， 低房价在中国众多小城市中并不鲜见 。自2021年开始，社交媒体上出现了越来越多”鹤岗平替”的说法：黑龙江绥芬河、山东乳山、云南个旧、辽宁阜新……这些房价和物价水平也很低的小城进入大家的视野，人们发现鹤岗并非不可替代 。
第一批来鹤岗“吃螃蟹”的外地购房者中 ， 有少部分人已经在社交媒体上晒出准备离开鹤岗、抛售房子的计划 。有人是因为没找到合适的工作，也有的南方人只是适应不了这里的生活习惯……
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