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农村房屋一般是基于宅基地使用权建设而成，宅基地使用权与建设用地使用权不同，宅基地使用权属于一项保障性权益又是基于农村集体经济组织成员身份而具有的权利，因此农村房屋的买卖受到许多限制 。那么农村房屋买卖需要注意哪些问题，农村房屋买卖协议的内容是什么？找法网小编为您解答 。
农村房屋买卖协议的范本：
农村房屋买卖协议
本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：__ （本人）（法定代表人）姓名：_ 国籍：__ （身份证）（护照）（营业执照号码）：___ 地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___ 。
买方（以下简称乙方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_国籍：__（身份证）（护照）（营业执照号码）：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___ 。
第一条　房屋的基本情况 。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__；位于第___层，共___（套）（间），房屋结构为__，建筑面积_____平方米（其中实际建筑面积___平方米 ， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米） ， 房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__ 。
第二条　房屋面积的特殊约定 。
本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积 。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的 ， 以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准 。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%（不包括±___%）时，房价款保持不变 。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%（包括±__%）时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：
1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息 。
2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整 。
3、
_______________________________ 。
第三条　土地使用权性质 。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_____；土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止 。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续 。
第四条　价格 。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米_____元 ， 总金额为（ 币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整 。
第五条　付款方式 。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（ 币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整 ， 并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方 。具体付款方式可由双方另行约定 。
第六条 交付期限 。
甲方应于本合同生效之日起三十日内 ， 将该房屋的产权证书交给乙方 ， 并应收到该房屋全部价款之日起_____日内 ， 将该房屋付给乙方 。
第七条　乙方逾期付款的违约责任 。
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款 ， 甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息 。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算 。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同 。届时 ， 甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任 。
1、终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金 。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿 。
2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行 。
3、
_______________________________ 。
第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任 。
【最新农村房屋买卖合同免费 最新农村房屋买卖合同】除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息 。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算 。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任 。

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