关注签约环节交易安全 _经验知识

【关注签约环节交易安全】

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二手房交易流程复杂且风险多发，如何有效规避风险、做好防范措施成为消费者普遍关注的痛点。近日，北京链家发布视频短片《签约9大风险提示》，针对房产交易*重要的合同签约环节，从理性购房、房屋置换、抵押/查封、购房资质、房款支付、贷款、缴税、房屋交接、户口等9处入手，选择关键性的或者容易被忽视的细节，对消费者进行风险提示，以更好的保障交易安全。

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风险提醒一：理性购房
房产消费是大多数人一生中*重要的大宗交易，涉及一个家庭甚至两代人的财富，因此一定要理性、谨慎的消费。
北京链家提醒消费者，签约前一定要实地、认真、全面的看房，不仅要了解面积、朝向等基础信息，还要对周边环境、配套基本设施等进行细致的考量，比如距离学校、超市、菜场、公交地铁站点这些近不近，附近有没有诸如垃圾场、工厂之类对居住品质影响较大的嫌恶设施等。

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风险提醒二：注意关注房屋置换风险
二手房交易中，涉及房屋置换的连环单行为较为常见，由于涉及多个交易方，容易因为时效问题导致多项风险。
对此，北京链家提示，务必根据已生效的房屋交易合同，为各环节留出充足时间。比如，针对先卖后买，一定要提前做好*方案，特别要注意上一家交易的付款、过户、房屋交付的时间节点等，为后续预留充足的交易办理时间。此外，如果是在释放购房资格前买房，一定要签署《换房后取得购房资质的声明》，并如实向出售方说明具体情况，避免因合同无法履行承担违约责任。

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风险提醒三：抵押房查封房?小心“房财两空”!
据不完全统计，近年来的房产纠纷官司中有将近49%的比例，是因为不小心买到了抵押房查封房。将已经被查封的房子，或已经抵押的房子对外出售，不明真相的买家付钱后，发现房屋无法过户，如果遇到背负巨债的卖家，则很可能会“房财两空” 。
链家经纪人在签约前，会要求卖方出示房本原件，来验明“正身”，并核实房屋是否存在隐藏抵押或者卖家存在高额隐性负债的情况。同时关注卖方的还款时间，并要求对方及时办理抵押注销。

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风险提醒四：是否具备购房资质
购房资质是购买房产必须具备的条件，需要特别注意的是，很多城市对购房资质的要求是不一样的。因此，在购房前，务必要查清自己在本市是否具备买房的资格，消费者可以通过社保、税务部门和住建委等部门进行查实，也可请链家经纪人陪同咨询。

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风险提醒五：建议选择*监管进行房款支付
房产交易涉及大量*，需要特别注意防范支付风险。北京链家建议消费者，选择*监管的* ，给自己的钱上足“保险” 。链家提供包括建委监管、银行监管、理房通和第三方担保等四种* ，并严禁经纪人经手任何交易*，保障消费者的房款安全。

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风险提醒六：办理贷款时，为付款时效留足空间
当下大多数的购房者都会选择贷款买房，因贷款问题而影响交易进度常有发生。
北京链家提示，办理贷款前务必注意以下几点：首先，要确认自己是否符合所在城市的贷款条件。其次，贷款额度会受到不同因素影响，放款时效也会不同。一般情况下，银行放贷会根据贷款人的个人收入、征信报告、公积金缴存情况等多方面评估放款额度，放贷时间也很难做出精确的确定，因此贷款的时候一定要保证为付款时效留足空间。