房地产未来在何方房价下跌已成定局,未来五年把握 _经验知识

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今年是11月30日，明天就是12月了， 2022年倒计时钟声响起，可以预见的是， 11月房价又跌了。
一、楼市成交下滑
【房地产未来在何方房价下跌已成定局,未来五年把握】 11月终于熬过去了， 2022年的11月，对于很多人来说都不好过，房地产市场成交量同样也不理想。
根据诸葛找房数据，第45周到第48周，也就是10月31日到11月27日，所监测的15个城市中，无论新房还是二手房，成交量几乎都是下滑趋势。新房方面，第一周环比下降6.33% ，第二周环比下降25.58% ，第三周环比上涨22.53% ，第四周环比下降9.08% ，总体来看， 11月相比10月环比下降了10%左右。二手房方面，第一周环比下降10.66% ，第二周环比微降0.64% ，第三周环比上涨0.21% ，第四周环比下降3.25% ，总体同样处于下降趋势。
要知道，该机构监测的重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，都是全国热点一二线城市，在全国范围也具有代表性，新房二手房成交量双双下降，楼市自然就不会好到哪儿去。无论是股市还是楼市， “量在价先”这个词汇相信并不陌生，成交量的下降，带来的就是成交价格的下滑，毕竟市场供需原理就摆在哪里。

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二、“救市”还在继续
11月楼市继续趋冷，新房二手房成交量双双下降，房价下跌也就不奇怪了。当然，即便楼市如何低迷， “稳楼市”还得继续。
需求端方面，据Mysteel不完全整理，截至11月29日，已有42个城市出台了各类稳楼市政策，多为发放购房补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度及放松限购，其中北京、杭州、西安、成都等多个一线城市出台相关政策，放松楼市限购。值得注意的是，一线城市也开始局部放松“限购”了，说明楼市松绑力度还在加大。此外，还有多城延长购房优惠政策期限。虽然11月LPR利率并未下调，但当前房贷利率已经达到了历史低点。
供应端方面， 11月利好房企的政策不断， “三支箭”接连射出， “金融16条”出台，国有六大行万亿级出手，支持房企信贷，此为“第一支箭” 。中国银行间交易商协会表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，此为“第二支箭” 。证监会表示，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资，此为“第三支箭” 。“金融支持房地产”正在逐步落地， “保交楼”、“保民生”信号强烈。

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三、楼市走向何方
2022年就还剩1个月了，原本以为“稳楼市”进行了快一年，年底楼市如何也会有所好转，然而目前看来还需要更长时间，未来楼市走向何方？
短期来看，房地产市场下行压力还在增大。虽然房地产市场金融泡沫风险得以实质性扭转，但是房地产市场风险却尚未完全出清， “保交楼”重任还在持续完成中， 11月利好供应端的政策刚刚发出，市场消化还需要时间，包括11月40余城在需求端的利好也是如此。11月楼市已成定局，在供需两端共同发力后，叠加房企年底冲业绩的窗口期， 12月楼市肯定会有所好转，至少会比11月好。