美国波士顿房价中位数是多少？( 二 ) _经验知识

规模较小的民办高校包括巴布森学院。本特利大学。波士顿建筑学院。伊曼纽尔学院。费舍尔学院。卫生职业MGH学院。药马萨诸塞州大学健康科学。西蒙斯学院。卫斯理学院。惠洛克学院。温特沃斯理工学院。新英格兰法学院（最初成立为美国第一所全女法学院）。和艾默生学院。
大都会波士顿是几个音乐学院和艺术学校。包括艺术莱斯利大学设计学院。艺术的马萨诸塞州大学。在美术博物馆的学校。艺术的新英格兰学院。艺术与设计的新英格兰学校萨福克大学（）。巴德学院Longy音乐学院和新英格兰音乐学院（美国最古老的独立音乐学院）。其他音乐学院包括波士顿音乐学院和伯克利音乐学院。这使波士顿成为爵士音乐的重要城市。
大波士顿房价中位数
今天。2019年1月7日。大波士顿房价中位数$596,400 。2016年房价涨幅6.6% 。Zillow预计波士顿房价2019年涨幅9.3% 。这在全球城市中属很高的涨幅。

文章插图
波士顿每平方英尺的中位数价格为663美元。高于波士顿 - 剑桥 - 牛顿地铁平均价格283美元。目前在波士顿上市的房屋中位数价格为699,000美元。而售出房屋的中位数价格为617,900美元。波士顿的中位数租金为2,800美元。高于波士顿 - 剑桥 - 牛顿地铁中位数2,500美元。
下面蓝线内是大波士顿地区。并非波士顿市区。

文章插图
大波士顿房价走势图
2008年金融危机以来。波士顿房价在2012年开始一路向上。发展趋势平稳上涨。

文章插图
大波士顿房产销售平均天数
波士顿房产销售平均天数。由2010年1月平均180天。降到2018年10月平均61天。2个月。波士顿房产销售平均天数下降证明波士顿房产市场火热。

文章插图
大波士顿房产市场火热

文章插图
大波士顿房产挂价中位数
从2010年1月的每平方英尺413美元。涨到2018年12月的663美元/平方英尺。值得注意的是。2018年3月达到顶点721美元/平方英尺后下降。

文章插图
大波士顿租金
2018年12月。波士顿租金平均$2,692/月。

文章插图
波士顿市区房价中位数
刚刚是大波士顿区域房价。而问的应该是波士顿市区房价。截止2019年1月7日。波士顿市区Downtown Boston房价中位数$1,069,600 。波士顿中国城Chinatown房价中位数$1,118,700 。波士顿著名的后湾Back Bay房价中位数$941,100 。
大波士顿地区房市现状
大波士顿地区的房市或将逐渐进入降温周期。但是。在每年增长约百分之一的人口压力下。本地(尤其优秀学区)的房市整体上依旧供不应求；对于资金充裕而又有耐心的买家而言。也仍然适于投资。
低谷时期。在其它城市甚至全美的房产经济都出现下滑和恐慌时。波士顿附近的房产还是保持的比较好。特别是在一些好的学区、市中心地带。即使在2008年的金融危机时也没有出现过跳水式的下滑。
波士顿及周边城市的人口密度居全美前列。空房率不到百分之五。且外地人口仍持续涌入。今年。亚马逊公司又宣布将在海港区新建科技中心。预计将提供两千个职位。由于人口和公司的增加。大波士顿的房租和房价一直稳健上涨。
一旦供给端增多。投资者会马上介入买断。坏的年份能保持供需平衡。好的年份则会出现供不应求。
不少人买房的目地就是追求升值或出租。他们不是买一个产业。而是买一个收入源。他们多数对房地产本身没有兴趣。
有意思的是。置外网说一下房地产可能带来的一种隐藏收入。就算为房地产投资了一大笔钱而一点钱也没赚。其实还是赚到了。为什么？这就是房地产的秘密。就是折旧。尽管房产的市场价持续上涨。但却很容易向政府证明房屋价值因折旧而下降。这种折旧费能抵免大量个人税务。无形中增加了自己房产以外的收入。
因而投资水平可以不高。但在房地产还是能赚到钱。
波士顿买房位置
像布鲁克林、牛顿、勒星顿、阿灵顿这样的优秀学区。都是资金充裕投资人的最佳选择。对于年轻上班族而言。置外网则建议到波士顿南、北两面半小时以内车程的城市买房。例如去昆士、Briantree、Weymouth、Medford等地。