在资金充裕的情况下 。买家看中了区位优越的房子便应及时下手 。去年一位客户看中了哈佛大学附近一栋四百万的单家庭住宅 。却以为在这个价位不会有人竞争 。因而要等候降价 。结果房屋还没降价已被人买走 。这位客户欲加价五十万参与竞争 。无奈对方已签协议 。无功而返 。买下这间房子后 。买家至今仍在维修 。尚未入住 。
房屋状况可以改 。但位置是抢不到的 。对于区位优越的房子 。必要时买家可以放弃专业房检 。在确认外观、结构等大处没有问题后 。便尽快拿下目标 。
房屋漏水可能要修几千块；但是如果抢不下来 。跟人家飙的话 。加个五、六万你说值不值得？
华人投资者不要只关注新建房、奢侈房 。其实B级甚至C级的住宅才是最容易带来租金收入的房产 。租给年轻上班族 。找尽可能多的人合租 。这样才会带来尽可能多的收入 。奢侈房不是不好 。但它们很难每个月都赚大钱 。或许以后房产价格会升高 。但置外网不觉得这是最安全的投资方案 。
波士顿房地产2019年预测
房屋销售量在2018年下半年放缓 。首先出售的房屋数量有所增加 。市场放缓的迹象显示 。几年来一切似乎在竞标战中一切都卖得太快了和全现金优惠 。
这部分肯定与联邦层面的税收变化有关 。特别是扣除州和地方房地产税的上限 。以及2019年抵押贷款市场的一般不确定性 。
我们认为 。更大的一部分可能是由于这个古老的公理：上升的必然结果 。经纪人 。开发商和卖家的聚会不可能永远持续下去 。波士顿地区的房屋销售可能在2019年继续放缓 。
冷却销售市场的副作用将是更热的租赁市场 。波士顿地区已经是全国租房最贵的地区之一 。
在2019年 。更多本来会购买的人会在等待价格下降更多时租用 。这将使租赁市场更加紧张 。并激励房东提高租金 。公寓建设的步伐对缓解这一点没有多大帮助 。为什么？因为波士顿地区继续打击新居民 。而居民又需要居住的地方 。目前还没有足够的供应来超过租赁需求 。
文章插图
对住房和办公空间的需求稳定 。增加越来越多的居民或工人 。这是新的一年中持续和认真发展的秘诀 。
该地区对建筑工地和建筑物的争斗并不陌生 。新的一年会看到更多 。也许比平时更高 。
这是因为几个城镇已承诺在未来10年内促进建造数以万计的住房单元 。包括不一定能接受新开发项目的地区 。波士顿市正在为其开发新的总体规划市中心 。
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如果对波士顿房产还有哪些兴趣 。欢迎留言 。
其他观点：
2019年1月
波士顿房价中位数为 $596400美元
中位挂牌出售价格为$699000美元
平均成交周期为61天
中位每尺价格为 $663美元
【美国波士顿房价中位数是多少？】16.6%的房屋降价
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