同比和环比的区别 。这个数据是根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数来计算的，也就是说，如果一个城市的房价同比增长超过10%，那么这个城市的价就可以称之为“高房价” 。而如果一个城市的房价同比下跌超过5%，那么这个城市的房价就可以称之为“低房价” 。因此，从这个角度来看看，房价的涨跌与人口的流入有着密切的关系 。
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首套房贷利率动态调整机制建立近一个月以来，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地宣布调整首套住房贷款利率下限 。目前，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进入“3”阶段 。
业内人士认为，预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率，同时，首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有望加码 。
多地下调首套房贷利率
今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“长春首套房贷利率从1月31日开始执行3.8%，首付比例20%，利息少了不少 。”一位房产中介人士向《经济参考报》采访人员介绍 。
【数据同比和环比的区别 同比和环比的区别】春节前后，房贷利率调整城市数量明显增多，有更多城市首套房利率降至4%以下 。沈阳自2月1日起，部分银行首套房贷利率将下调至3.9% 。天津自2023年1月起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”，即为3.9% 。河南郑州、山西太原、河北唐山部分银行也在1月初开始执行首套住房贷款利率3.8%的下限 。另外，福州、厦门首套房贷利率下限自1月31日起，也从此前的4.1%下调至3.8% 。
贝壳研究院统计数据显示，截至1月16日，2023年1月首套房主流利率平均为4.10%，环比上行1个基点，二套房平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点 。具体来看，首套利率低于4.1%的城市共11个，比上月新增2个 。贵阳、昆明等10个城市因去年9月阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满，利率小幅回升至4.1% 。
部分城市首付比例降低
在贷款利率下行的同时，多地首付比例也在下调 。1月31日召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会发布的信息显示，目前，湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40% 。
公积金贷款最低首付比例也在下行 。安徽省淮北市近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，自2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%；二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40% 。山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》指出，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。
信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，下调房贷利率和首付水平或为后续需求端发力主要政策 。他说，从历次房地产周期来看，全国商品房销售金额持续下行时，贷款基准利率下调，同时房贷利率也随之下调，下调幅度与周期持续时长和幅度相关，目前的政策调整，对扭转房价下跌预期的作用可能更大 。
“因城施策”仍有空间
中国人民银行货币政策司司长邹澜此前在国新办发布会上表示，根据央行掌握的数据，2022年12月新发放个人住房贷款利率全国平均为4.26%，和2021年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平 。
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