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请问现在公寓房可以买吗？

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公寓房能否买或者值不值得买是两码事 。
如果是简单的解决自己暂时居住问题的话 。我觉得可以买 。一般公寓房面积都比较小而且价格比之住宅要便宜非常多 。对于资金紧张而又不想租房的朋友来说不失为一个好的途径 。
如果从投资的角度来考虑就要慎之又慎了 。从目前来说 。公寓的投资价值要远远低于商品房 。如果自己闲钱足够 。买来做出租投资也不失为一个好的方向 。但是也要考虑一个地段与人流的问题 。
是否要购买公寓房 。首先要了解什么是公寓房 。以及公寓房的一些特点 。
公寓房一般为商业用地 。其土地使用性质一般为商场、办公写字楼和酒店性质 。土地使用年限一般为40年 。住宅类一般土地使用年限为70年 。还有一些50年使用年限性质 。当然也有一些公寓被划分为住宅性质 。这个首先要了解清楚 。商业用地性质的公寓房是不可以用来作为小孩上学的学区房的 。
商业性质的公寓是按照商业水电标准来收取的 。民用水电要高出很多 。物业收费项目也与住宅不一样 。
因为公寓房比较集中 。人员流动性比较大 。出于安全考虑 。一般都不通天然气或者不让使用液化气的 。只能用通电的电磁炉等等 。
较之普通住宅 。公寓房转让时的税费也要多出很多费用 。一般为评估价的10％以上 。银行贷款也有限制 。有的银行不给贷款 。但一般都在50％ 。
公寓房的户型一般在40-70平左右 。也有一些挑高的户型 。可以做成上下两层的 。这种户型就比较划算了 。
有一个比较重要的问题就是 。商业性质的公寓房是不可以落户 。无法作为学区房让小孩就学使用 。但是公寓房使用比较灵活 。它没有限购之说 。可以居住 。可以办公 。可以注册公司 。
所以 。购买公寓房之前 。多思考思考其中的优缺点 。是否适合自己目前的需求 。
其他观点：
现在投资公寓 。其实真的不建议 。现在的市场是供大于求的 。
而且公寓属于商业物业 。就目前的形势 。除了一线城市 。二线城市都不建议 。
还有国家放开了户籍制度 。未来一线城市会更火 。而三四线城市会更冷 。去库存是国家改革想的目标 。就目前状况 。我做了学些分析 。希望对你有帮助 。
公寓一般分两种：住宅、商业 。
住宅性质公寓 。就是70年产权的 。通气的 。一般情况这类公寓会消耗贷款名额 。之所以叫“公寓” 。只是因为日照时间不足以达到住宅的标准 。
商业性质公寓 。就是产权年限40年左右的居住用的房子 。这种商业性质的产品 。称作类住宅 。和真正的住宅有本质上的差异 。
为什么有人投资公寓？
因为没的房票！要不然就是没有贷票了 。看到租金高 。品牌大 。就想上车 。
公寓真的有这么好吗？
公寓 。作为和住宅完全不同的产品 。不能只看价格 。
公寓大部分是小户型 。除去公摊面积实际使用面积更小 。而且公寓大都没有阳台 。通风采光非常差 。为了实现性价比 。过道一般比较窄 。一梯N户 。
什么4梯12户啊 。6梯20户啊 。等等 。密的很 。
公寓带有商住两用的属性 。也就是说 。这类公寓可以用来注册公司 。也可以住家 。如果买了公寓 。你就要习惯每天早上你看到有人穿睡衣在走廊 。有人在吵架 。有人在发货 。有人在打电话 。有人西装革履 。总之就是复杂 。
公寓不能落户 。也不带学区 。公寓增幅也比不过住宅 。想要通过公寓大幅度增值 。不太现实 。
另外公寓的使用成本是比住宅更高 。
公寓都是商业水电费参照商业标准 。而且公寓不通气 。做饭靠电 。最后 。公寓的交易税费也挺高 。参照商铺 。这个我没有买过 。只能估算和商铺差不多 。交易税费在15%-20%左右 。
公寓的贷款年限只有10年 。而且利率全部上浮 。至少基准 。没有优惠 。值得注意的是 。公寓可不像住宅那么好卖 。
公寓租金高吗？
前面说过 。公寓增值比不过住宅 。目前公寓和商铺一样 。收益主要来自于租金 。
一个好的公寓 。收益率通常是高于住宅的 。
但公寓真的那么好出租吗？
答案是不好租 。
就目前的市场 。住宅遍地都是 。你觉得好租吗？不要给我说什么地段哈！目前整体市场是公寓是过剩的 。未来更多的公寓将入市 。未来空置率会进一步提升 。
这就是不建议投资公寓的核心原因 。公寓增值不如住宅 。租金这一核心收益来源未来还存在不确定性 。如果公寓没选好 。未来可能面临还租不出去的风险 。较高的交易成本 。较低的流通性 。收益与风险并不匹配 。

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