实力允许肯定买住宅 。公寓水电都比住宅贵很多 。土地年限比住宅也短 。住宅70年 。公寓40～50年 。住宅可以落户 。小孩可以就近上学 。而公寓就不能 。
其他观点：
用我自身的经历告诉你 。打死不能买公寓 。
2010年左右 。我买的住宅 。120平左右 。单价3700左右 。首付3成 。15万左右 。
2011年 。买的公寓 。60平 。均价4000多 。首付5成 。13万多的 。
2017年住宅已经长大了1万7左右 。公寓价格只有6000多 。
急需用钱 。就在我忍痛要卖掉公寓时才发现 。根本卖不出去 。各种中介挂了1年多 。没人理没人问 。
究其原因 。公寓土地使用年限少只有40年 。并且交易时 。各种税费高 。而且不容易落户 。
真心劝大家 。有闲钱也不要碰公寓 。
其他观点：
如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型 。其中最为常见的就是普通的商品房 。购买普通商品房的成本是比较高的 。因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型 。比如说公寓房 。如今的公寓型住宅越来越多 。而且很多都是现房 。因此很多购房者都会考虑购买公寓房 。那么公寓房的优缺点有哪些？
公寓房的优点有哪些？
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说 。公寓房的面积比较小 。因此总价就比较低 。购房成本也会比较少 。对于刚参加工作不久的年轻人来说 。手中的积蓄不多 。想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大 。就可以选择购买公寓房 。即使自己不住也可以用来出租 。以租抵月供也是一个不错的做法 。
2、生活便利
一般来说 。公寓房非常适合尚未成家的年轻人 。这类人群正处于创业阶段 。很多都还没有购买自己的代步车 。比较依赖公共交通 。而公寓房大多都是建在交通便利 。距离公交站、地铁站比较近的地方 。
公寓房的缺点有哪些？
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点 。那就是产权年限比较短 。有些公寓房的产权年限只有40年 。有些公寓产权年限为50年 。因此公寓房和70年产权的住宅房相比 。就显得产权年限短了很多 。并且商用公寓土地年限到期后 。是需要补高额地价才能继续使用的 。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的 。而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的 。因此和普通商品房相比 。公寓房的水、电、气、物业费都比较贵 。因此大家在购买公寓房的时候 。千万别贪图公寓房在价格上的便宜 。殊不知 。等购买下来后才发现 。公寓房反而花费会更多 。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现 。如果是贷款购买公寓房的话 。首付比例是比一般商品房贵的 。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段比较好 。但是购买公寓房是不能办理入户 。对于家里有孩子的家庭来说 。就算附近有名校 。但因不能落户也无法入读学校 。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说 。其后期升值潜力将大打折扣 。
【买公寓好还是买住宅好,两者之间有何弊端呢？】
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