过来人的经验 。慎重购买公寓房 。你还年轻 。再攒点钱 。买个小面积的商品房会好很多 。公寓房也是我们常说的酒店式公寓 。房价相比较周边的商品房会便宜 。合理的价格应该是平均商品房价的7成 。户型以小面积为主 。很多酒店公寓旁边就是写字楼 。看起来很方便 。一旦住进去就发现理想很美好 。现实很骨感 。
说说我自己的经验 。刚工作3年 。坐标苏州 。手上有些小钱 。打算结束租房的日子 。但商品房根本买不起 。正好看到有中介推荐9点公寓 。首付十几万 。经不住中介的诱惑就买了 。住进去后发现痛苦的日子开始了 。首先没有天然气 。没有办法做饭 。就买了电磁炉 。没有厨房 。油烟不能忍 。更受不了的是电费 。商用电！商用电！商用电！重点电事情说三遍 。夏天开空调一个月电费要1千多 。我可以一个人过啊！实在扛不住 。
除去水电费很贵 。经济压力大 。还有一点就是邻居从来没有固定过 。很多人是拿来投资的 。空关划不来 。就委托给公寓托管租出去 。人员很乱 。有些人素质很差 。一层楼不像商品房最多一梯4户 。公寓房一层有二十多间 。加上人员流动性大 。业主也不关心自己的居住环境 。楼道电梯都贴满了小广告 。还有半夜敲门的 。现在想来都后怕 。最后花了1年的时间才卖掉 。也没赚到什么钱 。最后还是乖乖的买了住宅 。但是房价已经不是当年的房价了 。
最后再说下 。一定要慎重考虑公寓房 。特别是女生 。后期生活成本大 。居住环境也有可能不理想 。如果再转卖或许难度大 。公寓一般是50年产权的 。看上去单价低、首付低 。其实对比商品房 。公寓房性价比还是差了点 。
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其他观点：
说点实际操作吧
1.关于出售税费高？做平进平出 。按原合同价或当地政府部门最低评估价去做 。税费低到完全不是问题 。和实际售价差额由现金补齐 。对于买家节省了很多费用 。双方都乐意的操作 。
2.值不值得买？肯定值得买 。前提是地段好 。最好是有地铁近的商业配套丰富的 。以后出租租金比同地段住宅高 。后期抛售因地段好接手人群多 。
3.生活成本高？能高到哪去？别拿首付说事 。看看一套住宅和同样使用面积的公寓 。总价差多少？再加上贷款利息算过吗？住一百年的水电物业费都把差价住不出来 。
4.作为过渡不影响后期买住宅名额问题……还有很多不想说了 。整天看头条都是些跟风评论 。真住过买过的有几个 。
其他观点：
首先要看你所处是几线城市 。如果是大城市 。公寓是可以买的 。如果是小城市那就要慎重考虑了
其次一定要分清楚你买的是什么样的公寓.
【女23岁,想买一个一室一厅一卫的公寓房,纠结中,值得投资吗？】公寓也分70年产权 40年产权 。不要听销售说的没有什么区别的话 。这个区别还是很大的 。70年产权可以落户口 。水电按民用水电 。交易按住宅收税；40年产权不可以落户口 。水电按商业收费 。交易按商业收税！所以在二次交易的时候 。肯定是70年产权的更好交易！
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