为什么越来越多人后悔买公寓？ _经验知识

99%的人买了公寓都会后悔。这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。
事实上。在房屋设计上是不存公寓的说法的。
40年产权公寓说是公寓。实质上就是办公楼。这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样。所以说叫公寓。

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为什么后悔呢？
这两天我一个朋友资金出问题了。正好用他买的房子来解释。为什么买了公寓会后悔。
他买了两套住房。两套公寓。都是同时全款买的。
住房是16000元每平米买的。公寓是13000元每平米买的。
他现在生意上资金周转不过来。准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。
他的住房现在可以卖到35000一平米。每平米大概能赚到20000元。他的房子是一百四十多平米的。一套房子大概能赚280万。两套住房能赚550万左右。不管是卖掉房子还是做抵押贷款。都可以解决问题。

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不过。他准备先处理公寓。在挂牌卖公寓的时候。他发现。他买的两套公寓。现在按照原件出售。没人买。二手房中介和他说了。如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折。估计能卖掉。
他想。卖不掉就算了。做贷款吧。后来问了银行。银行回复他说。公寓抵押贷款不受理。
也就是说。他买的公寓。如果想卖掉。要亏30% 。还不一定能顺利卖出。并且。贷款的话。银行也不要。
说白了。就是公寓几乎是没有流动性的。
要知道。房产之所以有价值。就是因为有流动性。能变现。而公寓根本做不到。

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公寓为何难卖呢？
第一。产权只有40年。产权年限比较短。很多公寓在交房时。土地使用年限可能都已经过了很多年了。
第二。商住性质的公寓。对于产权年限到期后。如何处理。没有一个明确的书面说明。住房到期是可以自动续约的。并且。续约的费用不会超过10000元每套。
第三。商住公寓不能挂户口。不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利。比如学区。孩子的教育问题不能解决。不能享受社会保险服务。养老保险等等。
第四。商业的水电费用。以及商业的物业管理费。生活费用上比较高。并且。一般情况下。公寓都是没有燃气的。做饭什么的很不方便。

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第五。容积率很高。住户很多。人员很密集。生活的安全性不好。并且。人员流动快。住户人员比较复杂。因为租户比较多。并且。上下电梯人。生活也很不方便。
第六。买卖过程中缴纳的税费特别高。时间越久。税费越高。
这么多的因素就注定了。公寓几乎是没有流动性的。买到手里就砸在手里了。
所以说。越来越多的人会后悔购买公寓了。
其他观点：
千万不要买公寓。谁买谁后悔。原因如下:
1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年。但这40年。从房地产商买到地的那一刻开始算。再加上盖房子两三年。等你把房子拿到手的时候。基本产权剩35年了。
2.买公寓无法解决孩子的上学问题。
3.公寓买到手了。如果你急着用钱。听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓。光交税就好几万。卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱。人家才不会那么傻。还不如买个新公寓呢？这样。就算你急着用钱。也只能砸在手里。
4.出租不划算。卖不掉。只能砸在手里。那就出租吧。但很不划算。比方我30万买了个公寓。要想出租。得装修吧。得买家具吧。得交契税吧。下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的。根本不好出租。只能一个月租1000块钱。算算你的本钱啥时候回来？
5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓。当时价格1.2万一平方米。现在这个位置。降到7000多元一平方米了。
6.公寓往往商业电费、水费价格很高。物业费也不便宜。
7.公寓每一层都几十户。电梯少。上下楼不方便。
8.住的人特别杂。有人素质很低。如有的人爱吵架。乱扔垃圾。还有的自杀……真够闹腾的。
所以。买公寓一定要小心啊！如果钱不多。又特别想有个自己的家。也无可厚非。但买公寓不好出手。既然买了。就几十年跟它一起了。有这个决心。也可以买。