公寓到底值不值得买？ _经验知识

我13年还是15年。买了套33平（包括公摊）的小公寓。房价29万多点。收房后简单装修了一下。包括家具家电在内。不超过4万。就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000 。单价不记得。

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装修以后马上出租。当时租金好像是1800 。后来这几年基本是2000 。去年今年是2100 。小户型。很好租。基本没有空关。今年虽然换了两个租户。但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净。可以不奢华。其实像我这样太小的公寓。整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低。月租金会比同楼其他户低个2-300 。相对来说。更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身。大个10来平也没多大用处。反而便宜2-300更有吸引力。
就算一年租金2万。年收益6个点。比银行划算。并且房子也涨了点。现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧。不用操心。稳。要求不高。跑赢了银行就是胜利啊！
当然。要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅。当时70多万。去年210万卖掉了。跟他比。我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊。并且也不知道那么疯狂。要不然砸锅卖铁也买一套。
所以。公寓。既然存在了这么多年。开发商一直都在建。那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的。看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。
楼市有风险。投资须谨慎[呲牙]

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其他观点：
我个人觉得公寓是值得买的。
可能我这个是傻大姐想法。
因为有一个做中介的邻居。熟悉各种行情。就一直说。公寓这只鸡。越养越瘦。
所以她一直在奋斗。要买住宅。买别墅。
而且公寓还有不能落户不能用煤气水电价格翻番使用期短等一系列缺点。
但如果就居住的话。个人觉得公寓是值得买的。
当初买的时候完全没有想到是公寓。就觉得这个loft的样板房挺可爱挺小资的。离地铁又近。就买下来了。当然最诱惑的是价格。真心不贵。
不过有一点是。我在市里还有一套房子。所以落户完全不成问题。也不涉及小孩读书的问题。
公寓住到现在已经六年了。真心觉得很好。
【公寓到底值不值得买？】离地铁近。这是我反复叨叨的；生活便利。楼里有电影院健身房大超市。甚至还有outlet 。没事的时候。楼上楼下的逛逛。有客人来。不想在家里。可以到楼里面的咖啡店什么的去坐坐聊聊。
有人说楼里有这么多杂七杂八的。会有噪音影响生活吗。告诉大家。完全没有。甚至无缝连接的地铁站都没有声音传过来。
所以很反对没有住公寓的人判断公寓这不好那不好。很多都是没有根据的说法。
说了那么多。

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一句话。从投资的价值来说。公寓不会帮你赚多少钱。但是从居住的角度来说。公寓真的是一道风景。
其他观点：
你这话问的有点太笼统。公寓有很多种。有一种公寓跟住宅的区别只是房产证上多了公寓俩字。产权70年。可以落户。限购。双气。有些就不一样了。40年产权。没有天然气。不能落户。不限购。其次。你问这个的原因如果是怕买了后者以后权益受到影响。那么我来回答。新华门里进门有5个大字：“为人民服务” 。这是我党党奋斗方向及对人民的承诺。所以。你买了公寓可以完全放心。只要是手续合规的公寓。后期在享受国家福利政策时不会被另眼相看。当然地段选择不好。物业不好。开发区不给力等因素会影响你出售。毕竟是“公寓” 。好多人看见这两个字就把它打入死牢了。我见过2008年开建的20来万的公寓。当2018年60多万出手还被抢的小区。同样也见证了2010年1.2万开建的。18年还是1.2--1.4万的住宅。并且两个小区直线距离300米。