小区降价业主去抗议,房子大降价的后果 _经验知识

今年8月31日。广州市住建局发布消息。官宣建立二手住房交易参考价格发布机制。并同步公布了全市96个小区楼盘的参考价。“杀手锏”般的大招令市场迅速降温。9月广州二手楼市量价齐跌。
如今。距离广州推出二手房参考价已近满月。在二手楼市整体降温的背景下。位列参考价名单中的96个热点小区现状如何？奥一新闻采访人员在线上咨询、线下调查中发现。多数小区房源实际挂价仍居高不下。中介称降价10%-15%已是“非常有诚意” 。有中介提醒。有些房源看似降价很多。实际业主可能会“强卖”屋中用品。用以补贴差价。
多数房源报价仍居高不下珠江新城豪气依旧
作为广州市首批公布的热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。位列名单中的96个小区一直颇受关注。降价了吗？能降至参考价吗？对于上述市场普遍关注的两个问题。采访人员从数十名中介处得到了反馈：小部分房源有降价。但距离参考价仍有较大差距。
“比原挂牌价降个10%-15%就算非常有诚意了。降到参考价基本不可能。”珠江新城一名中介告诉采访人员。“特别着急卖的业主会降20% 。这种房源一般会被抢着买。”
市面上主要房产中介平台的挂牌价也侧面证实了上述中介的说法。目前。贝壳、链家、安居客、中原地产官网均未展示96个热点小区的真实挂价。只展示官方参考价或显示空白。仅乐有家官网显示部分小区的实际均价。

文章插图
贝壳网上中海花城湾的小区均价未被展示

文章插图
安居客官网上则展示参考价采访人员梳理96个小区在乐有家上的实际报价发现。正常展示均价的小区中。均价环比下降的小区占约六成。但采访人员发现。多数小区降幅不足5% 。有10个小区降幅仅在1%以内。降幅最高达14.3% 。相较之下。均价上涨的小区涨幅更大。部分小区涨幅超5% 。最高可达35.4% 。

文章插图
乐有家官网显示。隽峰苑价格环比上月上涨35.4%具体到区域来看。珠江新城依旧未改寸土寸金的底色。挂价十几万的房源仍比比皆是。
本次调查中。采访人员挑选了24个地处天河区中心城区、参考价发布前贝壳挂牌均价高达十万以上的小区。在贝壳网上一一询问。多数中介告诉采访人员。目前业主挂牌价基本无太大变化。如保利心语花园、星汇园仍是13万左右的单价。凯旋新世界单价甚至可达19万。

文章插图
参考价小区华港花园、珠江俊园、华景新城房源仍在线下门店正常挂出。但与官方参考价的距离仍不小
可见。参考价的“威力”虽已初步显现。但多数小区的价格并未在一个月内“大跳水” 。调控效果或仍需时间深化。
中介称卖家心态逐渐放软个别楼盘可谈至指导价参考价施行近一月。尽管多数“参考价小区”价格未出现“跳水” 。但参考价仍在潜移默化地影响着这个市场。比如。横架在买卖双方之间的博弈天平开始出现微妙的变化。
在咨询中。有不少中介在给出采访人员房源的实际报价后。连忙补充一句：“业主心态有变化。价格可谈。”

文章插图
中介告知“价格可商量”“可谈”——这意味着。原本掌控在卖家手里的议价权正部分过渡至买家手中。“碰上部分急需出手的业主。议价的空间更大。”一名珠江新城的中介告诉采访人员。甚至有中介称。个别小区房源可谈到指导价水平。
该中介向采访人员展示了一套中怡城市花园的“笋盘” 。根据官方文件。该小区官方参考价为78083元/㎡。参考价出台前。小区均价在10万左右。若该业主按参考价出售。按照该房源的面积换算。该房降价或超百万。
但如此大幅的降价仍是少数。天河区一名中介透露。现在市场普遍的成交价是原来市场价的8折-8.5折。采访人员也在走访中发现。中介推荐的“笋盘”大多降价几十万不等。