“再等等 。没准真能降到参考价呢？”家住黄埔区的市民胡先生就是观望大军中的一员 。此前 。胡先生曾计划卖掉黄埔的房子 。置换越秀区一套二手学区房 。但参考价出台后 。胡先生决定放慢置业计划 。“参考价就摆在那里 。对于房子的真实价值 。我们也有了新的评估 。”
买卖博弈场里的众生相：放出“钓鱼盘” 。强卖屋中画
对广州二手楼市而言 。二手房参考价的出台如同“一石激起千层浪” 。一个月内 。广州二手房成交量、均价双降 。但市场的变化并不止这些 。
此前 。珠江新城某套参考价小区的房源直降600万至1000万元左右 。吸引诸多客户实地看房 。但在多个购房者的报价下 。该房源价格又回升了四五百万 。被部分网友质疑竞价炒作 。
“确实存在这种情况 。”番禺区一名中介称 。他告诉采访人员 。参考价发布后 。番禺区某参考价小区 。有业主主动将单价从五六万降至四万出头 。超百万的价差吸引了不少客户前来询问 。光一天便有三四十人来咨询 。但房子最终还是未卖出 。“业主临时反悔了 。”该中介解释 。
黄埔区一名中介告诉采访人员 。即便真的有二手房按参考价成交 。也可能存在一些“其他消费”未被看见 。“比如卖家会要求买家在购买房子时 。也要把房子里的一幅画买走 。这幅画定价100万 。必须绑定一起买 。”
“卖家也不坑你 。他就明明白白告诉你：这幅画就值100万 。不买这幅画 。房子的买卖就做不了 。”
此外 。采访人员也留意到 。参考价出台后 。部分挂出房源的业主对首付的要求相对提高 。“卖家更青睐一次性付全款的方式 。”天河区一名中介说 。“或者多付一点首付 。譬如五成、七成 。”
部分卖家的要求提高了 。对买家而言 。难度只会更大 。购房者需掏出更多首付款 。参考价发布至今 。已有多家银行明确按交易参考价格开展相关业务 。如民生银行广州分行、广发银行广州分行、交通银行广东省分行、华夏银行广州分行 。
工商银行广州分行则表示 。目前仍在等待实施细则 。邮储银行广东分行回应称 。目前该行发放的二手房贷款暂不涉及本次指导价调控的小区 。
据广州市房地产中介协会公布的数据 。2021年二季度全广州市中介促成二手住宅的按揭付款比例环比下滑8.74个百分点 。广州某股份制商业银行工作人员告诉采访人员 。二手房参考价出台后 。这一比例可能会继续下滑 。“今年信贷相对收紧 。放款变慢 。也会影响二手楼市的走向 。”
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