小区卖车位产权20年,20年以后怎么算？ _经验知识

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冷眼首先抛结论：小区卖车位到期后。如何是购买使用权需要重新购买。如果购买产权需要续费和办理相关手续。
一、车位有两种类型：一种是使用权车位。年限20年。一种是产权车位。年限和住宅一样。

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目前市场上销售的车位有两种类型。一种只有使用权的车位。一种是拥有产权的车位。不可混淆二滩。
使用权车位没有产权。只能通过租赁方式出租给车主。年限最多20年。使用权车位使用的人防面积或者公摊面积。国家强制规定每个小区必须设计一部分地下面积作为人防工程。这部分面积不计入建筑面积。因此是没有产权的。虽然这部分没有产权。但是开发商需要投入成本。而人防工程只有在战争时候才会用。平常完全控制。因此开发商为了增加收入。会把人防工程改成车位然后以租赁的形式出租给购房者。
产权车位拥有产权。年限和地上住宅土地年限一样。产权车位是开发商建设项目时候规划的车位。计入建筑面积。因此可以对外正常出售的。年限也不是20年。年限和地上住宅一样。因为车位和地上住宅使用的是同一块土地。不可能出现不一样的情况。
二、产权车位到期后需要办理手续续期。使用权车位到期后需要缴纳费用重新租赁。

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产权车位和使用权车位到期后处理方式不是一样的。因为产权车位是购房行为。到期后需要和政府续交土地费用。延长土地使用年限。使用权车位是租赁行为。到期后需要和开发商办理重新租赁手续。
使用权车位到期后需要重新和开发商办理租赁手续。有可能面临高额的租金和无法办理的风险。使用权车位本质是一个租赁行为。购房者一下支付20年的租金换来车位的20年的使用权。开发商为什么不一下租赁购房者60年使用权了？这是因为法律规定。租赁行为最多只能20年。那么20年到期后。购房者需要重新租赁车位。这就存在两个问题。一、20年后重新租赁。租金肯定会重新制定。而且车位属于必需品。开发商有可能坐地起价。购房者可能承担不起。二、20年后车位使用权不知转移到谁手上。购房者面临无法办理重新租赁手续。

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产权车位到期后需要支付土地出让金。延续土地使用年限。产权车位使用年限一般和住宅一样。六七十年。因此中国目前没有发生产权车位到期的情况。不过按照目前法律规定。产权车位到期后。购房者需要支付少量的土地出让金。延续土地使用年限即可。根据住宅、公寓产权到期支付情况来看。土地出让金费用非常低。购房者不需要担心。
综上所述：购房者应该尽量购买产权车位。避免后期发生纠纷。如果不得已购买使用权车位。可以要求租赁合同上写明续期的协议。例如：购房者拥有优先租赁期。自动续期二十年、租金不能涨等条款。保证自己的权益。
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其他观点：
随着我国居民汽车保有量的增长。买房之后给车也买一个停车位就成为大多数有车一族的选择。那么车位到底该不该买呢？有一些小区出售的20年产权车位今后是否会缺乏保障呢？

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车位一般分为两种。一种是正常的车库停车位。一种是人防车位。一种可以买卖交易。一种只能出让使用权。因此。可以买卖交易的车位自然就有保障。不能买卖的车位就会缺乏保障了。
开发商出售20年产权的车位。这一类车位均不是卖出去的。而是租出去的。也就是说购房者一次性支付20年的车位租金。开发商把车位的使用权交由购房者。为什么车位产权是20年呢?因为租赁的最长时限就是20年。20年以后是不受法律保护的。所以没有产权的车位只能租给购房者20年。20年之后的部分都是缺乏保障的。再者。我国的楼市发展也不过20年时间。部分开发商再20年后是否可以找到人就真的不一定了。