郭哥又欲言又止地问我 ， “我那120万首付 ， 真保不住吗 ， 能不能卖个210万上下？”
我也不知道 ， 该如何跟他解释 。从某种意义上讲 ， 同是天涯沦落人 。
我是19年末接地盘 ， 比他好不了多少 。赶上了口罩问题三年 ， 首付早被当成泡沫消食掉了 。我房子也快贬值蒸发了20%左右 。只能咬牙接着还 。
郭哥就更难了 ， 整天打两份工 ， 晚上下班还在外面躲着运管跑滴滴跑到12点 ， 有时候还去做代驾 。就这样还被房贷压得透不过气来 。
“赶快帮我处理掉 ， 我只相信你 。卖完这房子我就回俺老家镇里去开个店 ， 杭州是容不下我了” 。郭哥说完就急匆匆地赶去上班了 。
房价因口罩原因大幅下跌 ， 亏损最多的真的还是只有1套房子的普通人 。遇见点难事要用钱卖个房子 ， 直接就成泡沫了 。
也不知道 ， 今年还会有多少外乡人挺不下去离开杭州 。
02、目前杭州楼市的二手市场 ， 一句话总结：买方不买账！数据显示 ， 去年9月至今 ， 杭州二手成交量只有今年3月超过4000套 。换言之 ， 3月已是近7个月中 ， 行情较好的一个月份 。
而且 ， 这还是“传统小阳春”、一年中的旺季 。即将过去的4月 ， 全国各地楼市松绑政策不断落地 。
种种迹象显示 ， 杭州楼市的低迷行情短期内还无法结束 。
首先 ， 截至4月26日 ， 4月二手房仅成交3529套 。按这种成交速度 ， 4月最终可能定格在4000套左右 。
相比3月 ， 又要开始下滑 。近30天杭州二手降价房源11238套 ， 是涨价房源的14倍 ， 但对成交并没有明显帮助 。
可以说 ， 目前的杭州楼市二手市场 ， 一句话总结：买方不买账 。
截至目前 ， 今年已有80多个城市出台楼市松绑或纾困政策 ， 尤其是长三角各大主要城市 ， 包括南京、宁波、苏州、无锡等 。
杭州楼市 ， 还能忍住不出手吗？
可以说 ， 无论是土地还是新房市场 ， 杭州都呈现出一种明显的冷热不均 。
4月25日杭州土拍 ， 核心地块纷纷拍到封顶 ， 进入一次性报价程序 。虽然整体情况相比其他城市摇好很多 ， 但不可否认的是 ， 远郊地块主要是靠地方国企或是本土房企托底托底 。
对于杭州本身 ， 这种不温不火的状态 ， 也埋下了“以退为进”的松绑伏笔 。
三波集中土拍 ， 核心区可开发土地骤减 ， 大量向星城供地倾斜 。
对于购房者 ， 直接影响就是核心区供应不足 ， 远郊盘局部过剩 ， 其实从最近几次核心区与萧山南部、钱塘区的同期摇号分化 ， 已经明显马太效应了 。
需求侧疲软 ， 供应侧海量 ， 今年预计又是郊区难受 ， 主城纠结的一年 。
这也留足了杭州楼市微调的空间 ， 毕竟苏州、重庆 ， 包括接下来的南京都会有大动作 。
这次土拍热度不高 ， 如果杭州顺势松绑 ， 大家也都心照不宣 。
特别传闻许久的差异化购房 ， 正好可以“拯救”郊区：我估计 ， 可能很快从富阳先试点“放宽限购” ， 从重点本科逐步到普通本科 ， 然后再放开临平和大江东 。
临安五年没限购 ， 杭州楼市本来就苦富阳久矣 。
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