贷款认房认贷是什么意思认房认贷是什么意思 _经验知识

认房认贷是什么意思？在北京买房，首付比例一般是30% ，贷款利率是基准利率的1.1倍。假如你的房子是商住两用房，那么首付比例可以低一些，但是贷款利利率就得高一些。这样算下来，一套房子的总价就是100万。如果你想买一套学区房，那么首付就得多出30万。而且，这还不包括装修费用、家具家电等等。所以，买房的压力还是很大的。不过，现在有一种房子，可以免去这些烦恼，那就是公租房。
认房认贷认房指界定二套房时，如果借款人在当地国土局房屋登记系统中，有入系统的登记信息，再购买时，新买的房子就是属于二套或者二套以上。
认贷指在央行征信系统中已登记有房贷记录，认贷指的是你有过几次房贷记录，不管还没还清。
认房认贷指购房申请按揭，只要申请人名下有房或有贷款记录，都界定为二套或以上。

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拿深圳购房贷款政策来说：
购房人全国无房贷记录,购房首付款30%！
购房人家庭名下无房但全国有房贷记录,那么首付款比例不低于50%,购买非普通住房的首付款比例不低于60%！
购房人家庭名下在本市拥有1套住房没卖掉,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的首付比例不低于80%！
在一些认房认贷的城市，按揭购房，首付比例是由名下有无房贷记录来界定购买时需要支付的首付款。具体要看当地城市的政策是如何规定。
认房不认贷不管购房者名下有没有贷款记录，只要证明名下无房，就可以认定为首套。
如果名下已有一套房，无论是否贷款或有无还清，再购买都按照二套来认定。在银行申请按揭时，不会考虑购房者历史贷款记录。

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认贷不认房【贷款认房认贷是什么意思认房认贷是什么意思】不以家庭拥有的房子数量认定，二套购房家庭只要还清贷款记录，再次购房申请按揭也将按照首套房的首付比例认定。
大多数城市公积金贷款的住房数量认定是“认贷不认房” ，住房数量需要通过央行征信系统和住房公积金管理系统查询认定。
另外，小产权房产，商业公寓，是否属于“认房”“认贷”？
这个要根据当地政策来认定，一般有红本的小产权国土局是能查得到的。
因此在入手前，请了解清楚当地政策，有不清楚不懂的可以问！

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