3、人口流动 。
关于这一点我之前就说过 。一个项目的发展潜力往往和人口是分开的 。就拿市区和郊区来比较 。市区的人口是郊区的2-3倍 。房价不也是这种情况吗！
就拿我所在的无锡为例 。市区的商品房价格至少都在2万以上 。而郊区基本上都在1万元左右 。当然了这需要把学区等因素排除在外 。
文章插图
如图所示 。图中列举了从1982年-2017年的人口流动情况 。以及相对应的城镇人口比重 。从图中就能看出随着越来越多的人口流向 。特别是2005年-2010年的这10年间 。城镇人口数量直接增加了7400万人 。
反观房价也是如此 。根据数据统计 。2000年全国的商品房均价是每平2112元 。经过近20年的发展 。到了2019年底就已经达到了9310元 。
综上所述 。关于问题中提到的为什么去售楼部买房 。一进门就会问是不是第一次来 。我认为主要有两个方面的原因 。第一就是为了区分是自访还是中介带来的 。还有一点就是如果之前有来看过房 。也好安排接待的销售人员 。这样能有利于快速成交 。
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其他观点：
去售楼部看房 。一进门就问是不是第一次来 。有什么门道？
毫不客气地说 。在售楼部干时间长了 。都可以变成人精 。这不是看不起售楼处的人 。而是售楼处确实会让人做出太大的改变 。
要知道 。售楼部的最大功能 。就是让来询问的人能够下单 。出手买房 。只要能够出手 。无论大套小套 。对售楼处工作人员来说 。就成功了 。就达到目的了 。否则 。所有的工作都是白做 。都是无用功 。所以 。售楼处的工作人员 。会千方百计地让到售楼处的人员买房 。
反过来 。凡是进售楼处的人员 。大多也是有想法的 。是有购房的意愿的 。对售楼处工作人员来说 。当然会动用一切手段让进到售楼处的工作人员“投降”的 。因此 。他们会对每一位进来的人进行判断 。看其到底购房的意愿有多么强烈 。
一进门就问是不是第一次来 。有两个方面的原因：一是对不喜欢东跑西跑者 。他们第一次进到售楼处 。只要讲得好 。就容易冲动购房 。售楼处工作人员可以用他们的的三寸不烂之舌 。留下购房者 。实施购房；二是对不是第一次进来的 。则可以断定他们对自己销售的房子是感兴趣的 。不然 。不会再次来看 。因此 。要费一些脑子 。把他们说动 。所以 。他们会非常关心是否第一次来售楼部 。
其他观点：
这件事我亲身经历过 。还惹了不小的麻烦 。说出来应该对大家有帮助 。
那是去年7月 。我和我老婆去看楼 。之前也断断续续看了几个月了吧 。当时我跟我老婆是开着车到处逛 。踩踩点 。看看地形啊位置啊人流啊之类的 。所以每到一个楼盘都不会直接下车进去看 。因为停车不方便 。一般都是在路边打个电话询问一下 。
那天我们经过某园的楼盘 。感觉还不错 。就把车停靠在路边 。先打了个电话问价钱 。因为还开着车嘛 。所以问完价钱就走了 。看下一个楼盘去了 。之前我们看楼也基本是用这个方法 。只有很合心意的才进去看一看 。那天我们电话走访完几个楼盘之后 。觉得还是某园的可以看一下 。又把车开回到某园的售楼部门口 。
事情开始进入关键点 。
接待我们的是一个女的销售 。第一句话就如你的提问 。问我们是不是第一次来看这个楼盘 。我当然回答说是 。然后就是大家都知道的程序啦 。介绍楼盘呐介绍价钱呐登记我的电话各种各样的 。我们也去看了一些户型 。但在整个交流的过程中 。我和我老婆都觉得这个销售不够真诚 。感觉还有议价的空间 。所以最后没说什么就走了 。
经过了这件事 。我们也没在意 。有时间还是去看楼 。8月份的时候 。我们基本把整个城市的楼盘都逛了一遍 。商议了一下 。还是觉得某园的可以再看看 。但我和我老婆一致觉得不要找那女的销售 。觉得她不好 。
于是我们自以为是地踏入了某园的售楼部 。迎面来的销售人员——这次是一个男的——还是首先问我们是不是第一次来 。我自作聪明地回答不是 。于是又例行地进行了一次楼盘介绍啊 。价钱推荐啊之类的 。因为这次我们是有目的而来 。所以基本上已经考虑买这里的楼盘 。和销售去实地看了房子的布局之后基本上就定了户型 。这个男销售也为我们争取到了比较大的优惠幅度 。于是开始进入登记资料的环节 。
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