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我只推荐你重点考虑三个片区 。这也是东莞投资的大致排序：
1.松山湖片区（特指松山湖生态园以及与松山湖生态园接壤的大朗、大岭山附近）
十多年前 。松山湖就是养鱼的地方 。而今天 。之所以看好松山湖最直接的原因就是——抱紧华为的大腿 。由于深圳的地价高企 。难以找到大规模的发展空间 。东莞松山湖才有了可乘之机 。
为什么第一个不是推荐东莞经济最强的滨海新区 。也不是推荐最靠近深圳的东南临深片区 。最直接的原因是：只吸引深圳的房地产需求 。爆发力远远不够 。
一个城市要真正崛起 。不仅要赚快钱 。也要赚慢钱 。重视可持续性 。要引来房地产 。更要引入产业 。
其实华为松山湖是个非常好的模范 。非常值得经济相对较弱的城市学习 。
而华为为龙头的高新科创企业会将松山湖整体的价值抬高N个level 。
有人可能会说华为为员工建设了3万套员工住房 。带精装价格是8500元/㎡ 。价格这么优惠 。他们还会去买房子吗？
华为欧洲小镇▼
是的 。华为确实建了非常宜居的生态小镇 。但是配比是一房12% 。二房76% 。三房12% 。只有华为15-19级且入职3年以上 。在东莞常驻的员工才能使用 。而背靠华为年薪动辄70万的购买力 。这样的房子是远远不能满足他们的居住品质要求的 。而且还有大批没有资格分房的员工 。
而且深圳未来还有地铁直接从深圳湾连接到松山湖 。虽然松山湖目前的房价将近4万/㎡ 。但是未来还有很长的雪坡 。资金预算不足的可以去淘淘3万左右的二手房 。
东莞在吸取镇区土地开发过于充分 。大量工业用地低效使用 。甚至使用年限长达50年的教训之后 。重视土地资源的集约化管理 。
所以我们看到松山湖的供地非常克制 。基本没有大规模地卖地 。所以现有的住宅更是稀缺 。当稀缺的住宅碰上强大购买力的购房者 。可想而知未来会发生什么 。
【东莞哪里的新房升值空间大？】2.东南临深片区（特指凤岗、塘厦）
2015年下半年以来 。深圳客将这个片区炒热 。东莞“睡城”崛起 。东莞的房价上涨正是由临深片区开始的 。
规模化的中心商圈 。导致现在大部分的业主仍是要到深圳龙岗去购物消费 。今年上半年以来 。临深片区在成交量上不断遭遇滑铁卢 。早已不是东莞楼市的主战场 。现在的临深片区 。库存压力还是蛮大的 。由于东莞限购 。不少深圳投资客都是和开发商协商 。本科学历缴满半年社保再签约 。
因为城际距离短 。而且未来有和深圳通地铁的可能 。所以凤岗塘厦的价值还是很扎实的 。毕竟是大热板块 。
在楼市遇冷之下 。不少开发商近期都在降价走量 。感兴趣的也可以去淘淘二手房 。
3.滨海新区（特指虎门、长安临深 。尤其是深圳地铁相连的项目）
东莞滨海新区卖房的野心可大了 。项目得规划图不是东莞的地图 。而是粤港澳大湾区地图 。推广广告语写的是：深圳北 。30分钟直达前海 。
厉害了 。深圳前海的房价可是高达7万/㎡ 。30分钟到前海才3.5万/㎡ 。那我还不赶快去抢一套？
这波操作猛如虎 。一看250 。
所谓的深圳北 。指的是东莞的滨海新区 。30分钟 。是指走广深沿江高速30分钟 。你看身边谁上班通勤是开高速的？大家可以接受城际距离短、堵车 。开车30分钟 。甚至1小时上下班 。但是谁接受得了每天在双城之间穿梭、通过高速来通勤的？
而且按照滨海新区目前是3.5万/㎡ 。而深圳宝安的沙井万科星城的项目在11月开盘 。价格也才4-4.5万/㎡ 。这两者之间的价差实在是太小了 。我为什么不选择有地铁有户口有学位的深圳的房子 。而要每天跑到东莞去呢？
虽然这是东莞目前最富的地方 。但是你去看看周围的产业 。仓储、加工制造业、港口经济...未来的可增长性有多强呢？
06
所以东莞投资的排序是：松山湖片区>东南临深片区＞滨海新区 。而且最好是选择与深圳地铁相连的项目 。
虽然东莞有种种问题 。但是从它倒下再重新站起来 。我们就有理由相信——潜力足够大、爆发力足够强 。未来东莞房价的雪坡还很长!
其他观点：
东莞有三个板块的房子值得投资 。
1滨海湾新区（厚街 。长安 。沙田 。虎门）
2行政中心区（莞城 。东城 。南城）
3松山湖片区（松山湖 。大朗 。寮步 。大岭山）
其他观点：
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