因为深圳房价大涨 。深圳的一些穷人病急乱投医 。同一时间去东莞中山惠州买 。导致阶段性冲高 。等恢复理性后 。才知道东莞不值那个价 。再次大跌 。
3/4万一平 。买杭州不香吗？买苏州湖畔不香吗？买南京学区不香吗？买深圳郊区不香吗？买成都豪宅不香吗？买脏乱差东莞 。不是智障是什么？
其他观点：
深圳楼市高潮之后 。广州还没涨起来 。却先轮到隔壁的东莞了 。我记得2015年那一拨 。好像也是这样 。东莞涨的比广州要早点 。
这两个月东莞楼市非常火热 。频频传出涨价消息 。
我4月份就问过东莞的业内朋友 。当时她就跟我说一直在涨价 。新盘推出来至少涨10-15% 。城区的二手房当时比年初也涨了10% 。
去年11月我们去东莞做了一次调研 。
那时候楼市还很稳定 。甚至可以说有点低迷 。所以我经常说往往低迷的时候 。
通常是每年年底 。都是买房的最好时机 。大家都不敢买 。你就要有勇气入市 。
我最近几年 。都是选择在年底买 。事后证明都是对的 。我今年大概率还是会选择在年底之前入市 。
现在我家里2个孩子只有我妈带着 。出不了远门 。没办法实地去调研 。只能隔空跟东莞本地的房地产业内朋友了解一下实情 。
这一波东莞大涨的领头羊是松山湖和南城 。三月份到现在 。几个月涨幅就有30-40%；
然后 。松山湖大涨后 。需求外溢到周边 。大岭山、寮步、大朗 。黄江以30%的涨幅紧随其后；
然后是滨海新区和长安虎门 。也涨了20%左右；
再次是临深 。凤岗、塘厦目前涨幅10-15% 。我去年11月份看的凤岗大运城邦 。当时二手价格在2.6-2.9万/平米 。现在放价盘在3.1万左右 。
我问的东莞一个中介说 。凤岗大运城邦成交价今年涨了三四千一平米 。
2.6万是去年卖的房 。今年过的户 。近期成交的还没有在贝壳上显示出来 。
塘厦新房都涨了两千 。临深的房子都快卖完了 。最近非常火 。
东莞房姐摸底了23家中介门店 。7大板块29个小区发现几点：
第一 。挂牌房源较多 。但诚心放盘房源不多；
第二 。业主反价情况较多 。加价10万～20万已成常态；
第三 。随着城区多项利好兑现、新项目即将开售 。大量业主开始封盘不卖 。静观市场变化 。
据我朋友说 。东莞今年涨价 。主要是几个原因导致的：
1、城区和松山湖片区新房供给量都很少！需求又很大！核心片区供不应求 。
松山湖去年的供给量是0套！
2、大部分开发商都在镇区拿地 。今年东莞土拍很火 。大开发商都来东莞抢地 。地价越来越高 。而城区土地供给少 。面粉贵了 。导致面包涨价预期越来越大 。
今年的土拍价基本都在一万以上了 。
3、深圳都市圈概念炒作 。大家都看好东莞未来市场 。东莞又是连接广深之间的要塞 。未来会有很多轨道交通规划 。
投资热钱就喜欢流入有概念的片区炒作 。
4、很关键的一点 。东莞二手房不限购 。新房也只要买半年社保 。所以热钱一旦启动了 。进入楼市炒作就很容易 。
这一波东莞的上涨路线跟深圳很相似 。都是核心区先涨 。然后蔓延到周边 。
为什么 。最主要就是因为核心区供不应求 。有炒作概念 。
【为什么感觉东莞房价涨幅这么快？】东莞跟着深圳大哥 。业主报团涨价的动作学的很快 。中介还串通炒房团抬高房价 。所以今天东莞松山湖也发了通知 。要专门整治这些乱象 。
所以其他城市的粉丝也可以借鉴一下这个上涨路线图 。我之前也讲过 。绝大部分城市不会普涨的 。会分化很明显 。最先上涨的一定是供不应求的核心区 。
因为这一轮的放水是严防死守不让进入楼市的 。所以在资金总量有限的市场里 。想要涨的快 。那他们只能去集中炮打一个地方 。不可能像2015年那样四面开花的 。
然后核心区涨到一定幅度后 。有些需求买不起了 。需求就会往周边蔓延 。去填平周边的洼地 。
那对东莞来说 。南城和松山湖已经涨到4万多了 。还能追高吗？
我觉得自住买是没问题的 。投资的话 。那建议目前只买学位房和地铁房 。未来依然会有稳健增值空间 。否则普通盘要慎重 。新盘依然可以 。
当然如果想去追求暴击的区域 。那就不要去追高这两个片区了 。我觉得应该去寻找洼地 。
比如南城和松山湖需求外溢的片区 。会有跟涨 。又比如长安 。属于滨海片区 。也有炒作概念 。我觉得也还有空间 。
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