2001年武汉女子花110万买房，如今拆迁索赔3000万，法官都看傻了 _经验知识

拆迁资料图
这是怎么回事？房主是否漫天喊价，评估依据是什么？法院的判决又是否合理呢？
当收益极好的店铺碰上拆迁

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房主李女士
2001年，学法律做投资的李女士和丈夫，在武汉汉江区最繁荣的地带买了7层楼的底层店铺，用来出租做投资。
门店面积287平米，层高5米，总共花费了110万。
李女士将它精心装修之后，招租广告一贴，立马就有好多人前来询问。
本着价高者优先，最终李女士以每年60万租金将店面租给了一家银行，并且签订了长期合同。
李女士将店面租给了银行
银行收入大，较为稳定，加上年年房价飞涨。14年来，李女士靠着这个门店的年租，狠狠的大赚了一笔。
不仅自家的生活质量翻了好几倍，送儿子出国留学，还在老家给父母修了房，甚至投资给弟弟开了公司。
看着李女士的生活越来越好，周围人都说她当初真是眼光独到，找了这样一个宝藏店面，得以“一铺养三代” 。
每每这时，李女士内心也很十分庆幸当初咬牙买下了这个店铺。
可好景不长，后来市里规划发展，要修建6号线地铁。
武汉市人口上千万，加上有长江和汉江的阻断，修建地铁，可谓是惠民利民的阳光工程。

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地铁规划路线
而市政府在经过规划之后，为了将成本和损失最小化，地铁的出入口选在了汉江区最繁华地带，也就是李女士的店铺门口。
或许对于大部分人来说，拆迁是一件好事情，毕竟靠着拆迁就能够实现一夜暴富，谁会不愿意呢？
可对李女士而言，她的店铺位置极佳，收益也极好。家里的事事都指望着这个店铺，失去了就等于是生活没有了保障。
但她同时又清醒地认识到，这是政府的项目，已经做出了规划，不可能因为她一个人而改变。
房产销售经理
于是为了将利益最大化，她开始了解相关的赔偿方案。
她咨询汉江附近同等位置的多家商铺，得知大多在买卖的时候都是按照每平方米十万块钱算。
按照这个价格，加上装修费和租金损失，再参照国家赔偿标准，最终李女士计算出，如果一定得拆迁的话，自家的商铺能够获得拆迁款3000万。
这个数目对李女士来说，是差不多可接受的。
她认为市里修地铁，作为公民有责任有义务，肯定要支持。可她也不愿意让自己亏，想着如果能按价赔偿，那是最好的结果。
那政府方面的评估价格是怎样的，能够让李女士如愿以偿吗？
3000万拆迁款变1500万？

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拆迁补偿款
2013年，当商铺征收通知出来的时候，李女士立马就去了解了政府对店铺的评估价格。
“1508万，怎么只有1508万” 。
李女士不敢相信地喃喃自语，这跟她自己估算的价格足足差了近一倍，合计下来只有五万一平方米。
李女士怎么也不肯接受，也拒绝在同意书上签字。
那么为什么政府的估价跟李女士的不同，还相差甚远呢？依据又是什么呢？
政府的依据
当地政府代理人
政府负责人解释，赔偿款是他们请来的专业机构评估出的报价。
因为李女士商铺的总使用年限是40年，已经使用了15年，还剩下25年。
按照李女士房屋每年最高租金为60多万，再加上装修费等其他费用，所以总体算下来估价为1508万。
虽说算法清清楚楚，可李女士不仅不为所动，甚至还质疑起了评估的准确性。
首先，李女士反驳道她的店铺房产证不是40年，而是70年。价格也是她咨询附近的其它商铺，按市场价制定的，别人都是这个价。

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评估标准资料图
而且李女士还得知，评估机构在评估价格的时候，居然不是按照房价而是按照商铺租金的收益，这大大地减少了店铺的赔偿。
李女士认为评估机构的评估方法不准确，她坚持赔偿款3000万，一分不多，一分也不能少。
对此，政府负责人解释说，如果要按市场价评估商铺的话，至少要有近期三个类似商铺的市场成交价作为样本。