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对于这个话题 。和尚谈点看法：
1、房子去化率 。也就是房子的销售率 。这样大家就容易理解了 。
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从这张图可以看出 。房子去化率=已销售量/应销售量 。
销售量越好 。去化率越高；反之 。则去化率越低 。去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标 。对于决策者们来说都是有重要的参考意义 。
2、理性看待房子去化率的高低
我们从不同角度来认识一下去化率的市场意义：
从正常市场角度讲
去化率越高 。代表市场购买力旺盛 。产品适销对路 。房子流通性较好 。楼市处于交易活跃周期 。这种情况会出现供不应求的局面 。极大概率会推升房价上涨；
去化率走低 。代表市场购买力冷淡 。产品销路不好 。房子流通性较差 。楼市处于交易不活跃周期 。这种情况通常出现供过于求的情况 。极大概率会使房价走低；
去化率达多年加权平均数左右 。代表市场供求处于平衡状态 。既不是买方市场 。也非卖方市场 。此时 。房价趋于稳中波动走势 。
从开发商角度讲
开发商是房子的提供者 。属于市场经营的独立法人 。从实业经营市场来讲 。当然是希望自已的产品市场销售好 。也就是去化率高 。这对于开发商来说是最想看到的结果 。
去化率越高 。意味着开发商存货越少 。加速投资和推盘量 。做大做强 。提升效益 。是经营资本和产业资本的根本目的 。
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从消费者角度
由于楼市去化率趋高 。房子销售火爆 。这种情况一般会推升房价 。购房者出现排队买房的场景 。如今的现实购买力就是六个口袋也要买房 。时下的美誉为“房奴”一簇比比皆是 。从这个意义上讲 。去化率越高 。在房价不断上涨的过程中 。会加重消费者的生活负担 。
从宏观金融角度讲
由于楼市去化率越高 。市场交易活跃 。势必造成房地产金融信贷快速上升 。包括投资端和按揭端 。众所周知 。房地产行业是强周期行业 。一旦市场遇冷或经济周期迎来下行通道 。极易引发杠杆风险 。
另一方面 。在去化越高的情况下 。房地产投资增速过快 。必然会占用过量的社融资金 。从而挤压实体经济投入 。特别是制造业和技术改造方面的资金投入 。不利于发展实业经济和科技兴业强国的发展方针 。
综合来讲 。房子去化率的高低 。不能一概而论 。从宏观经济大局来讲 。供需平衡的市场 。合理性的去化率 。更有利于多维经济体的稳健发展 。
谢谢阅读！
其他观点：
去化率这是用在商品房销售方面的一个词 。所谓去化率就是说新建楼盘的销售情况 。销售的越多去化率也就越高了 。由此看来商品房的去化率应该是越高对开发商越有利 。毕竟开发商回笼资金需要的就是房产的快速销售 。但对于整体的房地产市场来说去化率太高并不是什么好事 。
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去化率代表购房需求
去化率可以代表购房者下需求 。去化率越高也就说明购房者的需求很高 。需求高最终就会带来购房者对于商品房的争抢 。从而导致房价的进一步提升 。因此去化率过高给房价上升带来的空间就越大 。房价也就越走越高 。
去化率高扰动房地产市场
对于一个城市的房地产市场来说 。去化周期保持在一个合适的值是非常好的 。高于或者低于这个值都会对房地产市场带来影响 。因此房地产调控政策其实最终也是在稳定这个去化的周期 。通过土地供给的调整和二手房存量房的限售政策松紧度调整 。让房地产市场可以有一个正常的去化周期 。不短不长 。这对于稳定房价有着非常关键的作用 。
作为商品房销售情况的指标 。去化率的变化也能看出购房者对于商品房的需求程度和喜好程度 。同样的楼盘去化率高的自然是更得购房者的心 。差别不的城市去化周期短的也说明该城的房地产发展现状比较好 。高去化率也并不一定是让人人都高兴的 。很多时候我们还是需要开发商的动作可以稍慢一些 。毕竟在改善需求爆发的时代当中 。房子卖得越好就说明居民对于商品房看得越重 。对于房子产生的价值看得越重 。
其他观点：
【房子去化率是不是越高越好？】
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