由于商业地产 。是属于完全市场化的 。基本上不受城市的影响 。而对商铺影响最大 。就是收益率 。这个收益率和商圈 。和商业环境 。有很大关系 。即使在四线的小县城 。也有着很好的商圈 。商铺也有着极高的投资价 。因为有交易 。有市场 。商铺就有它巨大的价值 。它起到的作用 。就是一个链接作用 。别人找你的时候 。非常容易找到你 。就这么简单 。
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而现在商铺 。基本上泡沫都非常大 。因为卖给你商铺的时候 。开发商 。一般都会透支未来三年的房价 。也就是说 。收益率 。三年后才有可能达到4%或者5% 。三年之内一定达不到 。购买商铺 。是一定一种投机的机会 。比如说 。商铺的尾盘 。他价格降到了极致 。比如说 。一次性买几套 。可以把价格狠狠的压下来 。只有这样才能提高收益率 。因为租金市场是不可能改变的 。做生意的人都猴精猴精 。所以只有把总价格降下来 。才能够提高回报 。
总的来讲 。不建议投资产权商铺 。其他的社区商铺可以考虑 。或者写字楼 。公寓 。根据情况去选择 。创业氛围比较浓厚的地区 。有大公司 。可以投资一些写字楼 。旅游城市 。可以投资点公寓 。这些都要根据情况去进行你选择 。不要相信 。任何开发商或者销售商铺的人给你的承诺的回报率 。因为这一切都是建立在纸上的 。而自己调研出来的 。才是真实的回报率 。要让回报率回归真实 。才能购买 。
好了 。就说这么多吧！关于投资购房 。还有什么其他的疑问可以随时关注公众号 。乐福居 。这里会有一系列关于购房的一些小常识 。等你来哦 。
其他观点：
四线的小县城不建议去投资商铺 。除非你商铺的位置非常优越,.地段好 。人气集中 。手头上有闲钱 。可以少量投资 。
四线的小县城住宅投资还有一定的空间 。如果是商铺投资 。一定要谨慎三思而后行 。商业地产投资比住宅的投资需要更多的一个专业和考虑空间 。一步走错 。满盘皆输 。还不完的银行月供 。捡不完的忧愁 。很多四线的开发商为了打包臻化产品 。虚假营销 。乱宣传 。扭曲行政规划 。硬塞配套 。结果 。商铺无法开业 。业主得不到实际收益保障 。实际店面投资的赚钱只是少数人 。。好多东西都是疯狂的抢购 。四线城市本来人口就少 。消费有限 。而且现在过度的房产开发一些小区根本没有入驻 。买的店面无法营业做仓库都闲不方便 。
商业房产投资一定要注重地段和人气 。不怕买贵就怕买亏 。很多四线小县城的开发宣传基本上是低总价高回报 。后期根本无法允诺这些收益 。其主要原因还是地段所决定 。和开发商实力影响 。建议多考察多对比 。多看项目,多学习..同样的代价建议多往市内省会投入
其他观点：
并不是特别建议
1.小城市的商业环境复杂 。小事情能让你烦死 。
2.门市二次交易成本高 。谨慎选择
3.租金收益比没有想像那么多 。
【在一个四线小县城投资商铺可行吗？风险有多大,需要注意哪些事项？不是门面房？】当然如果你是本地的 。又没有特别好的投资渠道 。那么还可以研究 。
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