无锡二手房买卖要交哪些税费 无锡二手房买卖要交哪些税?


无锡二手房买卖要交哪些税费 无锡二手房买卖要交哪些税?

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无锡二手房买卖要交哪些税?
买方为个人
在国家政策上,对于个人购买住房免征印花税 。
在契税方面,如果是家庭(家庭成员包括购房人、购房人的配偶以及未成年的子女)唯一住房(房产包括全省范围内),面积在90平米以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平米以上的 , 按照1.5%的税率征收契税 。如果对于家庭的第二套改善性住房来说,面积在90平米以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平米以上的,按照2%的税率征收契税 。
不符合上述所有条件的纳税人 , 其它所有情况下都是按照3%的税率征收契税 。
【无锡二手房买卖要交哪些税费 无锡二手房买卖要交哪些税?】房屋的出让方
1、如果是满两年(含两年)的,增值税是免征的;不满两年的,住房在转让过程中是要按照5%的征收率全额缴纳增值税 。
2、第二个时间点是购房时间是否符合“满五唯一”,也就是购房时间是否满五年并且是否是卖方的家庭唯一住房:
如果符合“满五唯一”那么个人所得税也是免征的;如果不符合,那么就要按照差额来征收个人所得税,税率是20% 。
温馨提醒:
纳税人申报时 , 同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的 , 按照孰先的原则确定购买房屋的时间 。

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