恒大的房子 。一直都不愁卖 。与周边相比 。利润可观 。这些利润不是用来还债 。而是大多都被股东和高管们分掉了 。最后把债务甩给了国家和银行 。从而危害国家和民众 。
其他观点：
首先定个基调 。避免钢筋 。恒大就该出问题 。为了国家战略转型 。活该它出问题 。
【最高负债高达近2万亿,每天还利息就3亿,恒大的钱到底去哪了？】再分析一下 。恒大负债钱哪里去了 。
1.买地皮 。国家一年卖地皮收了多少万亿可以自己去查查看 。地方财政收入80%以上依赖卖地皮 。不卖地皮 。连环卫工的工资都难说 。
2 。建房子 。卖房子是个漫长的过程 。不像卖菜 。摘回来就可以卖掉 。建设中间要不断的砸钱 。等通过验收了才能拿到钱 。
3 。自持物业 。设备 。厂房等 。
实际上没炒股的话 。还真的容易被带节奏 。什么恒大贷款2万亿 。钱都被股东分了之类 。银行亏死了之类 。全民替恒大买单之类的 。
炒股的会看一下它的财务报 。可以看到 。单单存货房产 。恒大就1.28万亿 。自持物业1554亿 。总资产2.38万亿 。总负债1.97万亿 。谈不上资不抵债 。只是资金链断了而已 。
恒大最大的问题就是国家调整房地产中 。它资金链最紧张 。所以它出事了 。
而且没得救 。要救早救了 。深圳广州都出手了 。深圳国贸 。广州越秀等 。不过都最后签合同的时候 。停止了 。具体细节自己深挖 。不是什么都能吃的 。
恒大出事到现在 。人为的错过了黄金救援时间 。已经墙倒众人推了 。
其他观点：
恒大自一开始 。就是用这个高杠杆高负债的方式在经营着公司 。这种方法的优点是 。几乎所有经营的资金全是来自于银行 。等于是个“无本钱买卖” 。那当然利润率就是杠杠的了 。
在国家没有对房地产严管的时候 。恒大可以不停地从银行借到新的贷款来还掉旧的贷款 。这就变成了“永续债” 。在这种情况下 。那1.97万亿元的债务就等于没有了 。在恒大的经营中 。只要想办法还上你说的那个每天产生的3亿利息就可以了 。甚至连这3亿的利息都可以不考虑 。因为在借新贷款的时候 。多从银行借一点就可以把老贷款的本息都覆盖掉了 。
实际上 。这么多年来 。恒大就是这么“玩”的 。所以债务就越变越大 。为了能够把“戏法”继续玩下去 。恒大就必须要把规模做的越来越大 。因为只有这样 。才有足够多的“抵押物”去银行借到更多的钱 。终于 。恒大就做到了今天这个他自己认为的 。“大到不能倒”的规模了 。
至于 。你说的恒大的钱到哪里去了 。实际上 。恒大一直是在用从银行借来的钱玩“戏法” 。只要“戏法”里挣到了钱 。立即就用“分红”的办法 。把挣来的钱分掉 。许家印夫妇占有恒大77%的股份 。只要是分红 。那肯定是许家印分到最多的钱了 。所以 。这些年恒大挣到的钱 。全都被分掉了 。已经是各个大股东 。尤其是许家印的私人财产了 。
目前有数据猜测 。通过这些年的高额分红 。以及最近几年许家印故意借给恒大的高额境外美元债 。据说许家印已经从恒大至少“落袋为安”了超过2000亿元 。有消息说 。许家印自己借给恒大的美元债 。利息最高能达到36%！可以想象 。恒大的利润实际上已经被许家印掏空了 。现在的恒大就是个空壳子了 。
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