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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止 。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失 。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映 。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：
续期
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件 。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后 ， 土地管理部门应在合理期限内 ， 尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外 ， 均应予以批准 。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让 。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务 。
国家对土地使用权进行期限规定的目的，就是为了能够更好的管理人民使用的土地，避免出现土地被不法分子投机取巧所得 。从而浪费我们国家的土地资源，并且国家制定土地使用权期限一般是50-70年 ， 不过可能由于一些特殊原因导致土地使用权用了十多年到期，我们为了不让自己的权益受损，就需要知道我们国家土地使用权续期的手续 。
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