为什么无论你花了多少钱,永远都装不出样板房的感觉？

呵呵。作为一个房地产营销工作人员。做过10多间样板间。介绍过几十个业主装修经验的人。可以在这里吹吹牛了....哈哈。允许我牛逼一下。
首先。你的问题不是绝对的。是相对的。
在普通家庭装修。这点的确没错。
但相对于金字塔顶部的人。做到这样很简单。
先总结样板间和家装的分别
样板间：一切为了好看
家装：一切为了实用
好了。开始
先讲讲背景。我这边是广东三线城市。房价大约1万/平左右。
市场热销户型是80-120平左右（三至四房）。常见家庭装修预算800-1200元/平。家装预算总额多数在7-15之间。（硬装。包含家私哦）
相信也是国内二三线城市老百姓消费范围。
暂时抛开那些土豪装修。因为我也见过一个电视背景墙就搞几十万的。很夸张但很漂亮。
①、样板间的要求：大更大更加大
我对设计公司的最核心的要求。就是样板间看起来是实际面积要大。100平的房子像120平。120平的房子像150平。早期家装公司送审的设计图。没有这种感觉一律垃圾桶。

文章插图
这是2012年公司项目的一个样板间。建面大约150 。绝对部分客户参观后。感觉在180平左右。材料及家具都市场普通产品。却是我司综合评分最高的样板间。
为什么要这样做？
当客户参观样板间。都知道是重金打造的。超过常规家庭消费。
但客户不是来看装修的。是来看户型布局的。
我不会因为名贵的沙发、吊灯产生冲动购房。
我却会因为100平看起来感觉是120平。空间很大。对户型产生好感而冲动购买。
在观感上。比实际面积大。地方好用。是触动客户的核心点。
留言中有很多朋友说到。样板间家具是定制的。尺码偏细。这个情况北上广深很普遍。特别是60-90实用细户型。但我这里主流还是80-120平左右。很少用到定制家具。
②、家庭装修。实用、更实用、更加实用
如果你二次、甚至三次了。就会发现一个家有整洁舒服的感觉。就必须有巨量的存储空间。能把家庭巨量杂物的存放起来。这样家才有整洁的感觉。
看看上图的样板间。茶几面有什么东西？花瓶和花、茶杯一套。卓毯。

文章插图
而我家的茶几有啥？
茶杯、儿子的水壶、儿子玩具X2、一份老爸看过的报纸、手机一台、一润肤露、眼药水一瓶、几颗糖、火机、纸巾、一条抹台用的邋遢布、一茶壶、半个刚喂孩子吃完的苹果、电视遥控、机顶盒遥控、家庭影院遥控、PS4的手柄、空调遥控.....
你看看你自家的茶几。你想摆到样板间那样？别做梦了....
每次你整理房子。把杂物都放好。感觉家里一下宽阔了。不过几天之后又乱了....哈哈
而样板间管理员。每天打扫并把每样东西都按规定摆放好。每次开放的时刻。样板间都是完美的。自己的家庭永远做不到。（不说土豪有管家、有保姆、有工人）
所以。家庭必须实用。样板间必须好看。
家庭在做加法。增加更多存储空间。
样板间在做减法。能不放的东西一律不放。
样板间有电视机。但你见过样板间有机顶盒吗？电视、空调、机顶盒遥控器呢？
③、设计好设计更好的设计
样板间都请了师设计。本地设计约200元/平。之前推售的别墅。则请了有名的设计师。花了500元/平。一套400多平别墅（设计按室内+园林等不同收费）。设计费一共花了10多万。
对于10万左右装修家庭来说。10多万设计费（哪怕按家装100折算。也要4-5万设计费）。绝大部分家庭不会接受这个设计费用的。本地的话。装修公司收1万设计费。客户马上换公司了。至少我这里三线城市普通家装都这样。
当然。你把装修项目给了装修公司做。他会附送所谓的“装修设计”的。但这些“设计”基本属于常规模式。东抄西拼。好比你在商场买件西装。和找设计师专门定制。出来效果有差异一样。
而发展商的房子。几家设计公司来投标。出手的都是好方案。
发展商的房子。含设计费。投入高。利润自然高。
普通百姓的房子。没设计。费用紧。利润自然低。
发展商装修。一但定稿。后期不怎么修改。因为发展商不怕你偷鸡。定稿了给你空间和时间你自己来做。最后验收即可。懂工程的人。发展商比你多！