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一、夫妻离婚房子谁有优先权
1、若房产是夫妻一方财产的 ， 则该房产属于其一人所有 。
2、若该房产属于夫妻共同财产的，一般情况下，法院首先要看有无未成年子女 。如果有尚需要抚养的未成年子女，孩子归谁房子就判给谁 。若不存在上述情形，那么房子可能会优先判给产权方或者无过错方 。
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方 。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依 。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务 ， 由于婚后是夫妻共同还贷 ， 在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿 。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产 。一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的 ， 不能简单的认为房产属于夫妻共同财产 。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定 。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。
二、离婚房子有贷款怎么分配
离婚有房贷房子的分割：
1、协议分割;
2、判决分割 。
法律上规定，由双方协商分割房屋，协商不成的 ， 法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后 ， 再起诉解决 。
如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产 ， 不参与分割 。
【离婚房子优先判给谁 夫妻离婚房子谁有优先权】人们常说一日夫妻百日恩，可见夫妻之间的感情是很不容易的 ， 但是结婚后的不少夫妻，被迫也是不得不分开，这个时候大家最关心的任然是夫妻离婚财产怎么分配?只有了解以后，才能让自己的财产不受到任何的损失 。毕竟家里的财产也是家里人共同奋斗得来的，如果不能合理的分配，肯定会损失很大 。
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