首先说一下 。呼和浩特近几年的房价 。根据数据近几年的房价肯定是都在上涨 。不管是新房还是二手房 。
关于新房的价格 。由于政策发展和外来人口的关系 。新房价格是上涨的 。近几年的发展政策 。赛罕区的发展是很好也很快的 。所以赛罕区的房价最高 。从去年开始规划发展西城区 。所以玉泉区的房价也开始上涨 。
但是二手房的真实交易价格 。可能是有所下降的 。因为这个和个人的意愿有关 。成交价格是双方商量的 。而且近几年新房的建设速度很快 。不断有很多新的楼盘建设 。影响二手房价 。
而且 。还是不同区域的房价差距还是很大的 。主要就是学区房价高 。这个可以根据租房价格 。看出具体的房子的价值 。因为呼和浩特有一些小区是没有房本的 。但是它的价值并不低 。所以会出现 。房价低但租金却不低 。所以从租金的多少 。可以看出 。有的房子的价格是虚高的 。
对于未来的呼和浩特房价 。还是看发展政策的导向和外来人口的增长程度 。近几年呼和浩特也在大力的发展 。呈现一个分区域的发展 。带动的很多就业也吸引了很多外来人才 。外来人才数量是持续增长的在这一段时间 。大部分是内蒙其他地区 。呼市周边山西或者河北的也有 。所以外来人才如果有买房的意愿 。房价肯定就回上涨 。而且新楼盘的不断新建也表明了发展的趋势 。新楼盘的价格是开发商控制的 。他是会想尽办法不让自己的房子在一个低价卖出的 。所以现在来看 。呼和浩特还是在大力发展的阶段 。相信未来的发展不断向好 。谢谢！
其他观点：
呼和浩特没有支柱性产业 。除了公务员剩下的就是打酱油的 。吸引不了人才 。就算大学毕业生和农民工进城 。购买力还是有限的 。靠工资买房压力有点大 。找不到可持续发展的动力在哪里？
【你怎么评价呼和浩特的房价？】其他观点：
呼和浩特新房价格再次领涨全国 。
5月18日 。国家统计局发布《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 。经测算 。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9% 。涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅同比上涨5.6% 。涨幅比上月回落0.2个百分点 。连续12个月回落；三线城市新建商品住宅上涨5.1%和2.4% 。涨幅比上月回落0.2个百分点 。
近两年颇受关注的三线城市呼和浩特在2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中 。以同比涨幅13.7%的数字成为领涨城市 。仅次于唐山 。在过去的5个月 。即2019年11月至2020年3月 。呼和浩特新房价格同比涨幅一路领涨并居于全国之首 。涨幅分别为：17.1%、15.9%、14.8%、13.9%、13.7% 。
更宏观的一组数据是 。今年2月20日胡润研究院发布的《胡润2019年度全球房价指数》重 。中国27城进入全球房价涨幅最高50城市 。呼和浩特以18.5%的房价涨幅紧随西安 。跃居全球城市房价涨幅榜第4位 。
究其背后 。是什么支撑呼和浩特房价涨幅坚挺？除了受看得见的棚改效应与已然来临的高铁时代影响 。这座三线城市背后的经济结构与人口结构是否能持续支撑起房价 。是呼和浩特未来城市发展中亟待回答的问题 。
利好
“2017年3月4月起 。呼和浩特房价突然快速上涨 。办公室里每天都在讨论 。房价涨这么快究竟为什么？”一位呼和浩特市民回忆称 。全国楼市进入调控期的2017年 。呼和浩特楼市迎来一波逆势冲击 。新房均价在当年年底一举突破8000元/平方米 。迎来“8字头”时代 。此后 。三线城市代表之一的呼和浩特楼市开始更频繁地进入公众视野 。
2019年公开数据显示 。呼和浩特新房均价11718元/平方米 。但是分区域来看 。又是另一种分野 。单就今年4月新房价格来看 。赛罕区14700元/平方米 。为七大区之首；如意开发区14062元/平方米、新城区13755元/平方米 。金桥开发区、玉泉区、回民区、金川开发区四大区新房均价还未进入“万元时代” 。
对此 。一位当地房地产研究人士表示 。“呼和浩特的房价上涨是因为政府棚户区改造货币化 。必要条件有两个 。一是棚户区改造 。造就突发的购房需求；二是棚户区改造货币化 。拆迁群众拿到钱可以自由的买好地段的学区房和高品质社区 。依靠正常的外地到呼和浩特打工、地市调动到首府、毕业学生落户呼和浩特的需求 。不会导致呼和浩特房价的突然增长 。因为呼和浩特的土地供应是充足的 。”
呼和浩特自2017年以来的棚改力度确实不小 。《呼和浩特市2017年至2019年城中村改造、棚户区改造计划》显示 。2017年安排投资405亿元 。征收土地1.8万亩 。惠及群众4万户；2018年安排投资475亿元 。征收土地2万亩 。惠及群众4.8万户；2019年安排投资383亿元 。征收土地2.1万亩 。惠及群众2.5万户 。
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