【开发商对预售商品房需要承担什么责任】
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（一）房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责 。
（二）预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收，代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构 。
（三）预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度 ， 书面通知预售款监管机构向转让人划款 。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款 。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任 。
（四）房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案 。
（五）开发商不能按规定时间交付房地产予受让人使用时，每延期一日应向受让人支付相当于预售房地产价款的万分之五的违约金 。延期超过三十天 ， 受让人有权单方解除合同并书面通知开发商 ， 开发商应在十天内将受让人已付的一切款项（不包括利息）退还受让人，并支付房地产价款式百分之十的违约金 。
受让人不解除合同的，开发商应按每延期一日向受让人支付相当于上述房地产价款的万分之三的违约金 。交付使用的房地产实际建筑面积如大于或少于预售合同规定的面积的，开发商或受让方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或退还款项 。
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