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降低首付比例、提高公积金贷款额度……山东5市调整住房贷款政策( 二 )

睿知公积金


??支持群(团)购商品房
??群众可以自行组织群(团)购商品房，开发企业视情对群(团)购群众给予更多优惠 。
??威海
??2月4日
??威海市住房公积金管理中心发布
??关于威海调整住房公积金使用政策的通知
??各缴存单位和缴存职工：
??为充分发挥住房公积金制度的保障作用，支持职工刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳发展 ， 经威海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整部分住房公积金使用政策，现将有关事项通知如下：
??一、下调首套住房首付比例 。购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20% 。
??二、提高多孩家庭贷款额度 。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元 。
??三、放宽申贷缴存时限 。职工申请公积金贷款的缴存时限由连续足额缴存12个月放宽至6个月 。
??四、放宽商转公申贷条件 。商转公贷款取消办理商业住房贷款不超过三年的限制，调整为取得房屋不动产权证后即可申请 。
??五、支持首付款提取公积金 。职工在威海新购自住住房支付首付款后可提取公积金，并可同时申请公积金贷款 。
??六、提高租房提取公积金额度 。新市民、青年人等无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高9600元提高到12000元 。
??本通知自发布之日起执行 。
??聊城
??聊城9部门联合发布
??14条措施支持居民改善住房合理需求
??为切实满足广大人民群众合理住房需求，近日，聊城市住建局、市总工会、市财政局等9部门联合发布关于支持居民改善住房合理需求的意见 。
??一、优化个贷首套房认定标准 。不断优化个人住房贷款首套房认定标准，有效扩大首套房政策享受群体范围，落实好首套房房贷政策，降低购房成本 。(责任单位：人民银行聊城市中心支行、聊城银保监分局、市住房城乡建设局)
??二、建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。自2022年第四季度起，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，按季对全市新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估 ， 若评估期内全市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，则依程序阶段性维持、下调或取消聊城市首套住房贷款利率政策下限 。如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨，则恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。(责任单位：人民银行聊城市中心支行、聊城银保监分局、市住房城乡建设局)
??三、支持推进二手房“带押过户”登记模式 。在押房产在符合法律法规规定的前提下，在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移，免去提前筹款还贷解押环节 ， 实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理 。(责任单位：市自然资源和规划局、市住房城乡建设局、市住房公积金管理中心、人民银行聊城市中心支行、聊城银保监分局)
??四、支持居民换购住房 。自2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 。其中 ， 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税:新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税 。(责任单位：市财政局、市税务局、市住房城乡建设局、市自然资源和规划局)
??五、防范居民“卖旧换新”认购风险 。组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展“卖旧换新”一站式服务，倡导当事人在合同中约定6个月内旧房未售出、新房退定金，解决购房群体“卖旧换新”痛点 ， 防范居民认购风险 。(责任单位：市住房城乡建设局)
??六、提高多孩家庭公积金贷款额度 。在聊城市缴存住房公积金的多孩家庭，购买聊城市首套自住住房申请住房公积金贷款的，在满足首付款比例要求的前提下，单缴存职工最高贷款额度由24万元提高至27万元 ， 双缴存职工最高贷款额度由40万元提高至45万元(多孩家庭是指同一家庭现有已生育或合法收养两个及以上未成年子女的 ， 具体以户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料为准) 。(责任单位：市住房公积金管理中心)
??七、提高多孩家庭租房公积金提取额度 。在聊城市无自有住房且租赁住房的多孩家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金 。职工每年可提取一次，距上次租房类提取时间间隔需满一年，夫妻双方提取额度合计不超过实际房租支出(以房屋租赁发票金额为准) 。(责任单位：市住房公积金管理中心)

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