5、土地形状
土地形状是否规则 。对地价也有一定的影响 。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等 。形状不规则的土地由于不能有效利用 。价格一般较低 。土地经过调整或重划之后 。利用价值提高 。地价立即随之上涨 。地价与土地形状成正相关：土地形状规则 。地价就高；土地形状不规则 。地价就低 。
6、日照
日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种 。房地产价格与日照的关系具有下列特征：一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关 。一般来说 。受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅） 。必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格 。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到 。
7、通风、风向、风力
一般情况下 。风力越大或时常出现风灾的地方 。房地产价格越低 。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显 。在上风地区房地产价格一般较高 。在下风地区房地产价格一般较低 。
8、气温、湿度、降水量
这三者极端过剩或极端贫乏 。均不利于生产和生活 。因此会降低房地产价格 。把降水量与地势结合起来看 。其对房地产价格的影响更明显 。地势虽然低洼 。但若降水量不大 。则不易积水 。从而地势对房地产价格的影响不大 。但在地下水位高的地区例外；反之 。降水量大 。地势对房地产价格的影响力就大 。
9、天然周期性灾害
凡是天然周期性灾害的地带 。土地利用价值必然很低 。甚至不能利用 。但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程 。不再受周期性灾害的影响 。其价格会逐渐上涨 。甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故 。可以获得特别的条件 。如风景、水路交通 。从而这类土地的价格要高于其他土地 。
10、建筑物外观
建筑物外观包括建筑式样、风格和色调 。对房地产价格有很大影响 。凡建筑物外观新颖、优美 。可以给人们舒适的感觉 。则价格就高；反之 。单调、呆板 。很难引起人们强烈的享受欲望 。甚至令人压抑、厌恶 。则价格就低 。
11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等
三、环境因素
影响房地产价格的环境因素 。是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素 。这方面的因素有：
1、声觉环境
噪声大的地方 。房地产价格必然低下 。噪声小 。安静的地方 。房地产价格通常较高 。
2、大气环境
房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等 。对房地产价格影响也很大 。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低 。
3、水文环境
地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何 。对其附近的房地产价格也有较大的影响
4、视觉环境
房地产周围安放的东西是否杂乱 。建筑物之间是否协调 。公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目 。这些对房地产价格都有影响
5、卫生环境
清洁卫生情况如何 。对房地产价格也有影响
四、人口因素
房地产的需求主体是人 。人的数量、素质如何 。对房地产价格有着很大的影响 。人口因素对房地产价格的影响 。具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面 。
1、人口数量
房地产价格与人口数量的关系非常密切 。就一国而言如此 。一地区或一市的情况也如此 。特别是在城市 。随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大 。从而促进房地产价格的上涨 。人口高密度地区 。一般而言 。房地产求多于供 。供给相对匮乏 。因而价格趋高 。
2、人口素质
人们的文化教育水平、生活质量和文明程度 。可以引起房地产价格高低的变化 。人类社会随着文明的发达、文化的进步 。公共设施必然日益完善和普遍 。对居住环境也必然力求宽敞舒适 。凡此种种都足以增加房地产的需求 。从而导致房地产价格趋高 。如果一个地区中的居民素质低 。组成复杂 。秩序欠佳 。人们多不愿在此居住 。房地产价格必然低落 。
3、家庭规模
是指全社会或某一地区的家庭平均人口数 。家庭规模发生变化 。即使总数不变 。也将引起居住单位数的变动 。从而引起需用住宅数量的变动 。随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格 。一般而言 。随着家庭规模小型化 。即家庭平均人口数的下降 。房地产价格有上涨的趋势 。
五、经济因素
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