【二押应该如何保证债权人的权益】
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1.对于二押要把好合同签订事前约定关,在借款合同中,将借款人的二押行为作为禁止性行为;把禁止借款人进行二押作为条款写入借款合同,定期向房地产登记部门收集借款人的抵押信息,一旦发现有二押情形,可以提前终止合同 。同时 , 在与借款人签订借款合同时,要明确违约条款 。
2.根据《民法典》第三百九十四条:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿 。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产 。
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