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一、房屋产权50年和70年区别是什么
【房屋产权50年和70年区别是什么？】1、土地性质不同 。在土地性质上，这三类产权的房子就不一样 。70年产权：主要用于民用住宅 。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地 。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑 。按建筑用类型有所不同 ， 一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年 。
2、房屋价格不同 。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的 ， 对应的房价就是70年大于50年 。即使是同一区域的房子 ， 50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐 。
3、落户情况不同 。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户 ， 如果为了孩子落户上学 ， 就需要明确 。
4、使用贷款情况不同 。50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50% 。即使是商业贷款也未必能申请，70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率 。
二、房屋产权到期的解决办法
1、重签合同，续缴出让金 。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续 ， 签订土地出让合同 ， 向国家缴纳土地出让金 。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键 。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定 。
2、国家收回土地和地上建筑物 ， 对业主进行补偿 。国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住 。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿 。
3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决 。我国的土地所有权除了集体所有的以外 ， 都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的 。购房者只要有合法的产权证 ， 房子就是私人财产，不属于国家 。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权 。具体的解决可以是 ， 国家将土地使用权收回，房随地走 ， 个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿 。
不同类型的房产使用的年限也不同，房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权有40年、50年或者70年不等，70年产权的通常是住宅用地，使用权期满后，可以自动续费，按照1%到10%的标准征收 。
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