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最新第三套房认定标准是什么？

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最新第三套房认定标准是什么？

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一、最新第三套房认定标准是什么?
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售 ， 另一套未还清，这种情况如若再次贷款 ， 会被银行认定为第三套住房贷款 。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售 ， 虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套 。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行 。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款 ， 再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套 。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房 ， 另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房 。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产 ， 结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房 。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷 。
7、夫妻双方 ， 婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售 ， 一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房 。根据公积金贷款新政 ， 婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的 。
8、夫妻双方 ， 婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的 。
二、二套房的认定标准有什么?
1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名义再购房，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行 。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套 。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 ， 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款 ， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房 。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后 ， 家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房 。

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