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贷款买的房子还不上贷款怎么办

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贷款买的房子还不上贷款怎么办

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一、贷款买的房子还不上贷款怎么办
1、申请延期还贷
如果不能按照原计划还款，可以向银行提交书面申请，要求延长贷款期限 。随后签订相关协议 ， 办理手续就可以 。需要注意，原有贷款期限与延长期限之和不超过30年 。
2、要求暂停还本金
【贷款买的房子还不上贷款怎么办】借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金 。银行因为有房子作为抵押物 ， 所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息 。对银行来说 ， 只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失 。
3、再向银行借钱
为配合房贷客户的需求 ， 许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用 。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点 。
4、转让、出售房屋
如果实在是没有经济能力去承担剩余的房贷 ， 可以选择转让、出售房屋 。由于房屋已经抵押给银行，在出售之前，需要征得银行的同意 。使用出售房屋得到的钱归还贷款，解押房产证之后，跟买家一起办理房产过户手续 。这种方法主动性在自己手里，损失不算大 。
5、拍卖房产
如果恶性断供，房产将会被拍卖，银行拍卖自己的房产后 ， 会只扣留欠银行的款项部分，包括:未尝还本金 利息 罚息，如果还有多的将会退还给自己 。
二、贷款逾期还款的后果是什么
房贷逾期还款的后果：
1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理 。
一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录 。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中 ， 对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响 ， 即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多 。
2、产生相应的罚息和滞纳金 。
无论由于什么原因，只要房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话 ， 提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息 。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50% 。
3、被银行起诉 。
银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息 。
如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼 。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款 ， 查封已抵质押的财产 。
一般都是通过按揭贷款购房，也就是用将要购买的房子抵押给银行，然后再从银行贷款 ， 用于支付房屋的剩余房款 。而之后要求贷款者按照与银行的约定，按时、足额偿还贷款本息 ， 若是逾期不还的话，就要承担相应的法律后果 。

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