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一、根据规定抵押权是他物权吗
是的 。例如抵押房屋的，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利登记，然后将《房屋所有权证》交由抵押人收执 。
《城市房地产抵押管理办法》
【根据规定抵押权是他物权吗为什么 根据规定抵押权是他物权吗】第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执 。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》 。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载 。抵押的房地产在抵押期间竣工的 ， 当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记 。
他物权：在他人所有的物上设定或享有的权利，源于罗马，是指权利人根据法律规定或合同的约定，对他人之物享有的进行有限支配的物权，包括抵押权 。
按罗马法理论，他物权即所有权以外的一切物权均可纳入他物权范畴，此类权利以他人的所有权为前提而存在 。通常仅体现为物权某项权能或一部分，实质上是对所有权的限制，罗马法上的他物权，一般包括地役权，永佃权，地上权，和质权四种，近代民法承袭了罗马法的他物权概念及理论 ， 但在其具体表现形式上则有越来越丰富的发展，学理上往往他物权成为“不完全物权”或“限制物权”并将其具体划分 用益物权和 担保物权 。
二、抵押权的实现应具备的条件
通常而言 ， 抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：
(一)抵押权合法有效存在 。
(二)抵押权所担保的债权已届清偿期 。但依照规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权 。
(三)债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权 。
(四)对于债务未清偿 ， 非因债权人方面的原因而造成 。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权 。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等 。
抵押权属于他物权，比如说依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押登记机关 ， 需要在原来的证书上做，他物权利记载以后由抵押人收执 。他无权简单的说 ， 就是租赁别人的东西 ， 然后对别人的物品拥有用益物权的情况下，会占有使用的权益 。
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