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开发商与个人签订的施工承包合同有效吗

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开发商与个人签订的施工承包合同有效吗

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一、开发商与个人签订的施工承包合同有效吗?
开发商与个人签订的施工承包合同同时满足以下条件就有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
二、施工合同应载明哪些基本内容?
1、工程范围 。
2、建设工期 。
【开发商与个人签订的施工承包合同有效吗】3、中间交工工程的开工和竣工时间 。
4、工程质量 。
5、工程造价 。
6、技术资料交付时间 。工程的技术资料 ， 如勘察、设计资料等 ， 是进行建筑施工的依据和基?。?发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行 。
7、材料和设备的供应责任 。
8、拨款和结算 。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同 。在一项建筑安装合同中，采用何种方式进行结算 ， 需双方根据具体情况进行协商 ， 并在合同中明确约定 。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款;工程进度款;竣工结算款;保修扣留金 。
9、竣工验收 。对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范 。
10、质量保修范围和质量保证期 。施工工程在办理移交验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换 。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求 。
11、相互协作条款 。
12、违约责任 。
13、争议解决方式 。
三、施工承包合同无效的情形有哪些?
1、合同当事人不具备民事行为能力;
2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益;
3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;
4、合同意思表示虚假 。
具有法律效力的施工承包合同需要同时满足以上要求，开发商和个人签订施工承包合同时，在承包合同当中应该约定清楚具体的施工范围，开工时间、竣工时间 ， 对工程质量上的要求，材料设备的供应责任，工程验收，违约责任等基本条款 。

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