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租厂房纠纷怎么办 厂房租约有纠纷可以拆迁吗

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【租厂房纠纷怎么办 厂房租约有纠纷可以拆迁吗】

租厂房纠纷怎么办 厂房租约有纠纷可以拆迁吗

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租厂房纠纷怎么办 厂房租约有纠纷可以拆迁吗

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一、厂房租约有纠纷可以拆迁吗?
厂房租约有纠纷可以拆迁，但拆迁之间需要先支付补偿金 。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁 。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁 。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁 。禁止建设单位参与搬迁活动 。
二、因拆迁造成的厂房租约纠纷申请仲裁的条件有哪些?
(一)有仲裁协议;
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;
(三)属于仲裁委员会的受理范围 。
三、厂房租约纠纷申请仲裁可以中断诉讼时效吗?
厂房租约纠纷申请仲裁可以中断诉讼时效，造成厂房租约纠纷诉讼时效中断的情形包括：
(一)权利人向义务人提出履行请求;
(二)义务人同意履行义务;
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形 。
四、厂房租约纠纷申请仲裁需要准备哪些材料?
1、仲裁申请书 。
2、仲裁协议 。
3、厂房租赁合同 。
4、申请人和被申请人的身份证明材料 。
5、相关的证据材料 。
五、遭遇行政拆迁可以提前解除厂房租赁合同吗?
遭遇行政拆迁可以提前解除厂房租赁合同，可以提前解除厂房租赁合同的情形包括：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形 。
造成厂房租约纠纷的原因非常多，有租约纠纷不代表没有办法对厂房进行拆迁，而且，在厂房租赁合同履行过程中政府部门决定拆迁厂房的，这属于不可抗力原因，出租人可以提前和承租人解除租赁合同，并不需要承担违约责任 。

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