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房租租赁合同怎样算有效 租赁房屋合同怎么才算生效

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【房租租赁合同怎样算有效 租赁房屋合同怎么才算生效】

房租租赁合同怎样算有效 租赁房屋合同怎么才算生效

文章插图
一、租赁房屋合同怎么才算生效
当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就生效了 。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查 。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件 。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 。房屋是否为法律法规禁止出租 。房屋租赁合同的内容是否合法 。是否进行过登记备案 。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
二、租赁合同未登记备案 ， 是否生效?
1、在实践中，绝大多数的租户在租好房屋后，房东都未实际办理登记备案手续，尤其是短租的情形 。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，也考虑到租赁权的债权性质，所以《民法典》第706条确认了在未登记备案的情形下不影响合同效力 。
2、其实，我国对房屋租赁实行的登记备案制度也是方便管理、保护当事人(出租双方)的合法权益 ， 所以在签订合同后，出租人应当向相关房产管理部门依照《城市房地产管理法》进行登记备案 。同时《城市房地产管理法》第54条也未说明未登记备案的会导致租赁合同无效 。
3、虽然未登记备案的合同仍然有效，但出租者应当向相关房产部门登记备案，否则将会面临不登记备案的行政处罚 。
租房前切记要明确房屋的性质和用途 。我国有关法律法规载明了“不得将有关住宅房改变为经营性用房”的管理性规定 。租房人一旦没搞清楚情况，租到了住宅房却想用其行使商业用途，届时房屋租赁合同效力不受有关管理性规定影响 ， 租房人又很难通过征得利害关系业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续，租房人会面临合同目的难以实现、合同本身难以解除、合同违约要担责任等诸多法律风险 。

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