契税去什么地方退阿克苏退契税在哪里，契税为什么要退 _睿知

一、退契税去哪里退
法律分析：买方可向开发商或房管局退还契税，退还契税需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、确认函原件、身份证复印件、结婚证、家庭(买方)无房证明原件、契税完税证明原件及复印件、个人开户银行信息、购房合同复印件等。法律依据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》第一条根据现行契税政策，购房者在签订房屋买卖合同后，办理房屋所有权变更登记前，应当缴纳契税。交易双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因无法完成交易的，买受人已按规定缴纳契税的，在办理完期房退房手续后，退还已缴纳的契税。

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二、怎么退契税？
【契税去什么地方退阿克苏退契税在哪里，契税为什么要退】第一，买新房后退房。想退契税的前提是我没有办理产权过户。您需要与开发商办理退房，填写退税申请表，持《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口提交退税材料。地税局的工作人员会在收到退税申请后的30个工作日内回复申请。已退还的契税将在4 -6个月内返还到提交的退税银行账户。2.向地方税务局提交退税申请材料。1.退税申请表一式两份，内容包括：合同原件内容、纳税情况、退房原因、解除原因、合同解除时间和日期、双方(买方和开发商)签字、手写或打印；2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件2份，复印件2份；3.原购房合同原件(加盖注销章)及复印件2份；4.原购房全款发票原件及复印件2份；5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》的原件及两份复印件；6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面打印在同一页)；7.买方《契税完税证》的第二联(回执联)和第四联(通知联)原件及复印件各两份(契税完税证明原件收回)，与买方契税缴纳人同名的北京工商银行实名制登记系统、活期账户、个人结算账户(存款余额不低于50元)存折原件及复印件四份。信息：纳税后办理退房契税的条件：1 。纳税后办理退房有两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是合同已经签订，房地产权属登记已经办理。2.第一种情况，原则上给予退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的规定，交易双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因无法完成交易。买受人已按规定缴纳契税的，在办理交房退房手续后，退还已缴纳的契税。3.但也有例外，即购房人以按揭或抵押贷款方式购房的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》的规定，当购房人从银行取得抵押证明时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税。这种情况会退款。参考来源：百度百科-房地产契税
三、退契税去哪里退？
将房屋的契税返还给开发商或房管局。退税需要提供本人户口本复印件(农村户口需要更新)，农村转城镇居民的，需要农村转城镇确认函原件、身份证复印件、结婚证、本人家庭(买方)无房证明原件、契税完税证明原件及复印件、个人账户银行信息、购房合同复印件。契税什么情况可以退？1.契税的计税依据不对：这种情况发生在购买新房的购房者身上。简单来说，2016年5月1日全面实施营改增后，契税的计税价格为“不含增值税的交易价格” 。2.买房后退房：有些购房者在买房后已经交了契税，但之后又以各种理由(比如按揭贷款没批下来等)将房产退还给卖方。).在这种情况下，你要注意，——，如果你在办理房屋所有权变更登记前退房，将退还已缴纳的契税；在房屋所有权变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。3.如果不享受优惠，多交契税：个人购买首套房或二套房，可以享受契税优惠税率，这是比较常见的购房契税优惠。4.实测面积减少：购房人已按照预售面积和预售房价缴纳契税，但在办理房产证时发现实测面积与预售面积存在误差，导致房价发生变化，即契税计税价值减少，导致多缴税款的，可以申请退税。

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四、哪些地方可以退契税？
如果产权没有过户，基本上这种情况可以直接退契税。根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的规定，已签订购房合同，因其他原因未成交，且已缴纳契税的，退房后退还契税。但如果购房者办理了按揭贷款，就意味着产权已经转移到购房者名下。这种情况下，已经缴纳的契税不予退还。2.原则上，已完成产权转移的，契税不予退还。但是，也有特殊情况。如果你签的合同是无效的，即使产权过户已经完成，契税也是要退的。
五、怎么退契税，退契税政策是怎么规定的呢
1.对个人购买建筑面积小于144平方米的单套住房或建筑面积小于120平方米的套内住房(除“别墅”)的，只要该住房是购房人家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减免优惠政策。
六、新房退房后如何退契税？
买了新房后，我退房了。如果我想退契税，前提是我没有办理产权过户。你需要从开发商那里得到退款。
房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。一、与开发商办理退房手续已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税” 。跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。二、到地税局递交退税申请材料1.退税申请书2份内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；4.原购房全款发票原件及复印件2份；5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。注意：1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致” 。2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。三、窗口办理税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。四、退税到账因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。注意：退税有时限按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。办理退税手续，需要注意的是将材料准备齐全。北京各区需要的材料可能略有不同，资料来源：北京市地方税务局、《征管法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》该内容仅在北京使用