二手房卖方拒绝迁出户口怎么办 户口会强制迁出
第一，如果二手房户口没有迁出，买方不能强制迁出 。根据户籍管理政策的相关规定，一套房子只能允许一户 。如果原房主没有迁走户籍，新房的户籍就不能迁入，这会给房屋的购买者造成很多不便 。但一旦原产权人卖房后不迁户口，处理起来相当困难 。据了解，采取自愿转账的原则 。如果原车主不过户，相关部门也干涉不了 。此外，目前的家庭
口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理 。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去 。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益 。买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？1、核查户籍状况在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况 。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实 。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现 。2、明确户口迁出时间和违约责任想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同 。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止” 。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为 。3、户口无法迁出可以解约有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约 。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题 。
二手房户口强制迁出2020新规
【离婚后小孩的户口怎么迁出 上海 二手房户口强制迁出 法院判了 如何执行，法院会责令迁出户口吗】
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要是购买二手房后，原户主不迁出户口怎么办？可以强制原户主迁出吗？购买二手房要面对的问题很多 。一般来说在买房的时候，尤其是二手房一定要找中介 。很多事情中介就会出面处理，像这种害怕户主不迁出户口的事情，可以记录入到合同当中去 。如果在约定时间内原户主没有将户口迁出可以扣除违约金 。当然如果要是没有中介只是双方私下交易的话，像原户主没有迁出户口可以和户主沟通 。如果户主拒不配合，可以到房子所在地的派出所 。请派出所人员出一个证明，然后到报社 。比如说日报，三级以上的登三天报纸，要求户主将户口迁出，声明权益 。如对方仍拒不执行以后可凭在报社登出的声明，到派出所请户籍人员帮忙办理 。买二手房需要注意的事情很多 。要确定房主的户口，能否准时签出 。如果是学区房还得确定是否已经满三年以上，以及是二手房是否为唯一居住房，户主是否享有居住权 。这些都要查清楚以后再进行交易 。买房子如果能全款买，且对日常生活没有较大影响，可以全款买 。如果有稳定的工作，且银行能够给贷款，交首付贷款买房，也是可以的 。这样生活质量不会受到太大冲击，不需要压缩资源，手有余款可做他用，应急 。
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