美国房子出租中介在美国如何出租，洛杉矶租房 _睿知

如何在美国租房子
去美国留学，当然要解决住宿问题。每当新生住校，学校都会解决住宿问题。但是对于研究生或者大二学生来说，校外住宿需要自己解决。美国租房分两种，出租和转租。转租通常是指从他人处转租，这种情况比较少见，所以这里先说租金。
找到正确的地方
找到合适的房子或公寓出租后，需要和房东(房子或公寓的主人)签订租约，也叫条约。你和房东之间的一些条款，包括租期和租赁条件。租约是用来保护你和房东双方权利的合法文件。
有时候租期长，月租会低一些。你可以问一下。但是你只想签半年或者一年的租约，这样租约到期后你就可以搬到别处或者自己买房。
租约将规定押金数额。押金是房东让你提前交的钱，保证你合同到期后房子完好无损(否则你走的时候会扣钱清算和粉刷) 。数额因地区差异的多少而异。一般是一个月左右的房费。每月的金额将在租约中规定。在签订合同之前，阅读并彻底理解租约的全文是非常重要的。因为一旦你被点名，就意味着你已经接手并承诺了租约中所列的条款。
【美国房子出租中介在美国如何出租，洛杉矶租房】水电和有线电视等公共设施不包括在你的月租金里。如果没有，你必须申请这些设施。可以向楼主要当地公用事业公司的联系电话，也可以在当地的电话黄页中查找。然后联系这些提供公共设施的公司，告诉他们你什么时候想连接这些设施以及你的地址。包含初装费或押金的账单稍后会寄给您。根据具体的地区差异。
若何她在于租房广告
下面的解释会帮助你理解美国租房广告中的术语。分类广告往往按字数或大小收费，所以缩写普遍存在。
打个比方，这个广告，租金3 BR，空调，furn，水电费，750美元，秒。押金600美元，不养宠物。是指有3间卧室出租的公寓，有空调(A/C)和带家具(不带家具的不带家具) 。每月租金750美元，包括水电费。需要600美元的押金。在这则广告中，还注明了本公寓不允许携带宠物。有些公寓也允许养小宠物，但需要更多的押金，并且一定要承诺赔偿任何损坏。

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留学美国该怎么租房子
对于在美国留学的留学生来说，解决住宿问题的三种方式是宿舍、寄宿家庭和租房。当然，无论留学生选择哪种方式，都要提前了解相关信息。1.保证金和押金。一般在美国留学租房都需要一定的保证金。信用保证金一般是150到200美元。即使你在美国没有相关信用，也不会比这个价格高太多。所以刚去美国留学的同学，要了解一下那里的市场行情，不要太急于求成，可能会让房东借机提高押金。存款，很多美国学生在这方面都有过不愉快的经历。根据法律规定，房东有权扣除合理的押金作为房屋维修和清洁的费用。所以租客在搬出房子之前，一定要记得像刚搬进来的时候一样把房子打扫干净，这样才能顺利拿回押金。2.租房合同一般都是几页密密麻麻的英文文档，读起来可能不太好理解。但即便如此，还是要注意核实几个关键信息。也就是什么时候交房租，支付方式和金额，逾期是否有滞纳金。不同的州对滞纳金有不同的规定。如果你知道规则，你就不会被困住。比如马萨诸塞州的法律规定，30天内不能收取滞纳金。但是，延迟一天，楼主可以写信正式把你踢出去。如果收到信后14天内不搬，房东可以去法院起诉。合同也要确定水电费是否包含在房租里，以免日后引起不必要的纠纷。3.做好房屋的设施检查。一般在入住一周内，房东会让你填写一份租赁设施检查单。这张表格必须仔细填写。之前检查的时候有人发现炉子上有个小裂缝。他们没在意，也没写在表格里，所以结账的时候亏了不少钱。不仅如此，在完成设施检查表格后，还要将表格复印多份，以便将来发生纠纷时有据可查。4.不续租提前一个月通知房东。之前有人遇到严格执行合同的房东，提前20天告诉房东不要续租。退押金的时候，房东多收了那几天的房租，尽管租客那几天根本没住。所以还是严格行事为好。5.关于小区的治安和环境，你可以和小区的其他住户聊聊。通过与他们的接触和询问，你可以大致了解一下住房环境。环境的好坏其实远比你想象的重要。不要住了一段时间才知道楼下阿姨有轻微的神经问题，所以会时不时的打扰你的生活，或者住了几个月才知道小区发生了命案。
人们在美国如何去租房子
在美国租房需要注意的事情很多。随着买房成本的增加和美国流动人口的增长，美国的租房业正在蓬勃发展。美国的政策是让低收入者租得起房，而不是买房。所以根据美国政府数据，美国60-70%的人都在租房。美国人不喜欢住在城市。即使是每天在城里上班的人，也喜欢在郊区找一个安静的生活环境。学生一般选择在学校附近合租公寓。对于留学生和访问学者来说，他们更多的是寻找可以短期居住的房子。针对不同的需求，美国政府为租房者提供了不同的选择。在美国，有许多房屋广告。相关信息可以在报纸、公共场所的公告栏、租房网站等找到。如果没时间自己找，也可以通过房产中介租房。很多刚到美国的年轻人喜欢在当地人家里租一个房间(这种方式叫寄宿家庭) 。租房者一方面可以把自己置身于美国文化中，另一方面也可以练习自己的英语口语。固定的月租金。
，包水电以及其它所有杂费，还有一些家庭会提供晚饭。Homestay的弊端在于要迎合美国家庭的生活方式，避开使用公共设施的高峰时间。因此建议在与Homestay房东签租房合同前，要把所有条件讲清楚，包括生活习惯、公用设施使用等等，避免日后发生矛盾。也有很多租房者喜欢通过中介找房子。通过中介找房子的好处是节省时间、信息量大。美国的中介公司长时间与当地房地产投资人和房产公司建立合作关系，因此每一家中介手里都有一些别家没有的房屋信息。租房者可利用网络搜索出当地知名的几家房屋中介，打电话跟他们说明租房的要求，他们会在24小时内将符合条件的房屋信息通过邮件形式回复，里面包括详细的房屋介绍及照片，很多中介甚至提供360度视频给客户浏览，让租房者足不出户就能看房。绝大多数的中介都向租房者提供满意为止的服务，租房者则可等到找到满意的房子再与中介签合同。中介最大的优点就是，会根据自己的工作经验帮人们筛选掉不好的房东和有问题的房子。中介的缺点则是价格贵。大部分中介会向租房者收取一定数额的中介费，也有只向房东收取中介费的。但无论哪一种，通过中介租房，每月的房租普遍高于房子的实际价值。还有很多租房者喜欢与朋友或同龄人通过当地房产公司合租公寓，水电杂费一律均摊。因大家上课或上班时间的不同也很少会因为共用洗手间和厨房而发生冲突。若是能找到志同道合的室友，还可以一起做饭和出行。但根据大部分美国房产公司的制度，必须签至少半年的租房合约。一般房产中心的房源半年合约的月租都普遍高过一年合约的，除非租房者确定能住满租约期，不然绝大多数房产公司都不允许转租，会白白浪费钱财。在美国一些租金较高的城市，家庭会出租闲置的房间来还银行的房贷，这些租房信息大部分会发布在美国脍炙人口的网站：Craigslist 。此网站可免费发布和寻找各种与生活需求相关的信息，包括租房、买车……很多个人房东都会倾向在Craigslist发布自己的房源信息，信息内容包括对住客的要求、合同期长短、房屋图片、现住房客介绍等。美国大部分租房者都是通过浏览这个网站找到房源的。首先输入想要租房的地点和房租的预算等信息，之后Craigslist会筛选出符合租房者要求的房源。看过房间介绍和照片如果感兴趣，就可以直接联系房主询问并看房。此网站的弊端在于有些人利用发布租房信息来骗取租房者的个人信息。所以一般回信如果有询问银行账号等个人信息的，请及时屏蔽和举报。也有一些个人租房信息会发布在Facebook租房群和租房网站上。美国有名的租房网站有rent.com和roommate.com，它们需要注册，有些还要付费，比起Craigslist，这些网站就显得逊色了。关于房子的维修，房产公司往往给予租客更多有保障的服务。它们设有专门的维修部门，遇到问题可以与维修人员预约时间上门维修。而个人的房屋根据不同的房东维修服务质量以及上门速度也有所不同，好的房东会在24小时以内找人来维修，不负责任的房东会置之不理。在美国租房，不论是房产公司、房产中介还是私人房产，都要跟房东见面讲好所有的要求和细节再签合同。现今的网络也可以帮助我们更多的了解房源的质量以及以往租客的评价。租房的质量直接影响到我们生活的质量。所以在寻找租房的过程中，一定要细心，更要耐心。

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如何出租美国房产？一、委托房产经纪公司(物业管理)对于不常居住在美国的美国购买房产者来说，需要明确地是，将自己在美国购买房产委托给房产经纪公司寻找合格的租客与房屋管理是两项不同的美国购买房产后服务业务，分开收费。委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到美国购买房产合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责美国购买房产的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。例如，房客提出房间内存有问题，管理公司会负责帮美国购买房产者维修，比价来找合适的人做修复工作，验收美国购买房产的修复工作，满足房客的各种需求。另外，会帮美国购买房产者处理房客不交房租，迟交房租，或驱逐房客的手续。有些房屋经纪公司只负责寻找租客，而没有物业管理业务，如果该房屋经纪公司能提供此项业务，当然最为方便。而一般的物业管理公司则都同时提供这2项业务。委托出租的流程美国购买房产者和经纪人签订一个委托租赁的协议书美国购买房产经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过美国房源共享系统，发布租赁信息，加上美国购买房产经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善美国购买房产租赁的细部内容。收费标准委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为美国购买房产全年租金的6%~8%(按实际情况而定)美国购买房产管理的费用一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)需提醒的是，美国购买房产(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。二、自己出租美国购买房产如果美国购买房产者长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议美国购买房产者在挑选房客的时候需注意以下3点：租金的订定要符合市场。租金合理的话，一般一个月之内就可出租。威翰美国房产网-值得您信赖的美国地产经纪。您可以通过微信公众平台留言或电子邮件与我们联系获取更多有关在美国买房的信息。选择房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对美国购买房产者来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。及时管理租客。如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至最低。综上所述，委托房产经纪公司管理美国购买房产的方式较为便利，一旦委托，美国购买房产者不需要花太多精力进行管理，都交付给专业公司进行，比较适合不居住在美国、没有足够时间管理的美国购买房产者。而自己出租管理，则适合长期居住在美国，且有足够时间、精力的美国购买房产者。
常识：怎样在美国租房子美国寻找租房子的信息，有四个途径：首先是学校网站提供的租房信息；其次是当地论坛网站的租房板块。第三，当地的报纸；第四，学校官网推荐的租房中介。（比如：e乡e家之类的中文租房网是不错的）如果选择中介帮忙，只需要向中介商说明自己所希望的房间的大小、房租等条件，请中介商为自己找适合的房子。为了防止日后纠纷，要仔细阅读契约书，完全理解契约书的内容后再签约。

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到美国留学想自己租房该怎么办可以自己租房住的，但是要注意以下这些事情：1、仔细审查房屋合同条款其实这个与在国内租房一样，当看好了房子准备签租房合同的时候，要仔细审查合同中的一些条款，然后最好是对租房内的一些自己房间的设施进行清点，清点时候最好是找房东一起，确认物品清单，免得到时候退租时候摊上不是自己的使用过的物品损失。当然，如果作为一个刚去美国留学的学生来说，租房子前最好是做一些调查，这时候就需要用到第3条的注意事项了。2、遵守物业管理规定遵守小区物业管理规定(包括停车、访客来访、日常关系)，有问题及时与物业沟通交涉。这些交涉包括提前弄清楚小区的一些管理规定，比如停车之类的，为了以后的生活更加方便。3、主动出击求助华人初到美国，肯定是对美国的一些情况完全是不了解的，这时候作为留学生的你，是需要进行一些状态的调整的，当然这段时间你不可能等状态调整好了再去想着租房子住，那这么长时间，你难道要去住天桥？所以呢，你需要在一边调整自己的状态，一边可以利用网络来找一些华人地区的房源，或者是找自己学校的华人社团也行，这样也可以获得帮助，想必在美国华人圈子里面，大家还是愿意给同样的华人提供一些帮助的。4、为了安全需要了解租房周围环境不管怎么说，第一条就是保证自己的安全，最简单的也是最实用的方式就是，在租房子的时候，一定要先了解下房子周围的一些环境情况，比如说平时这边的治安情况、是否离黑人区近等一系列安全情况，这些最直接的就是对自己将来租住的房子周边的安全隐患的一个了解和排查，直接影响到自己将来留学的安全问题。5、选择“志同道合”的室友很重要宿舍对于留学生来说就像个家，是个放松身心的地方。选择租房室友时尽量避免有不良生活习惯的室友；避免选择交异性朋友留宿的室友；久而久之双方生活习惯差异会产生矛盾和不愉快。如果选择异国室友同住，那么应该有一定的思想准备，能否接受不同的文化和生活习惯的巨大差异？千万不要天真地以为异国室友可以帮助提高口语，这都是很错误的想法，毕竟不一样的生活习惯的人，很容易互相之间就产生冲突，严重的甚至可能对人身安全造成影响。