房屋过户费都包括什么房产过户费用征收哪些部门，征收办这个单位好不好 _睿知

一、房屋过户先后要去哪些单位办理？
首先，房屋过户要看是哪种类型的过户。房屋过户分为继承过户、转让过户、二手房过户和商品房过户。继承流程1 。办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户籍，办理死亡证明；2.办理房产证过户手续，要去区或市公证处(原外销商品房会去市公证处)办理继承权公证。财产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。需要的材料有：1 。被继承人的死亡证明；2.需办理房产证过户手续的房屋产权证或其他证明；3.能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件；4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；遗嘱继承权公证需要提交的其他材料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是公证遗嘱，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定，暂不采纳) 。三、办理房屋转移登记，申请人是继承人或受遗赠人。申请人应向登记机关提交以下文件《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、继承公证文书或遗嘱、遗赠接受公证书(原件)\契税完税证明(原件) 。四、遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。房产继承和过户的费用办理房产继承和过户有一些费用，主要是房产继承权公证费用、房屋评估费用、房产过户税费：1 。继承权公证的费用；继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。2.房地产价值评估费用；根据沪(1996)088号文件，评估费按房地产价值的差额，采用差额法累进法计算。房产总价(万元)的累进收费率小于100 (含100)、大于5101至1000份、大于2.51001至2000份、大于1.52001至5000份、大于0.85001至8000份、大于0.48001至1000份、大于0.210000份、大于0.1份根据《房屋转让条例》投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。采用自制合同的，当事人应当在申请过户前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同出具预审合格意见。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审核。考试内容如下：1 。当事人提供的材料是否合法有效；二、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；3.房地产权属是否清晰，有无权属争议或其他权利不清的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不能转让的范围；4.受让人能否按规定接受房地产；5.买卖的房地产是否已经抵押；六、出售出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、出售共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转移权属的决定有异议的
二手房过户所需材料主要包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋核验证明、买卖合同以及房屋登记机关认为需要的其他材料。目前二手房买卖涉及的税费主要有：1 。营业税(卖方):财政部和国家税务总局于2008年12月30日联合发布通知。二手房营业税新的执行标准为2009年1月1日至2009年12月31日。放宽新政前五年免征营业税政策：个人购买不满两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买非普通住房两年以上(含两年)或出售普通住房不满两年的，按照销售收入与该住房购买价格的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2.个人所得税：在所购房屋上市交易未满五年时征收。有两种方法。税率为20%，按照财产转让所得(交易价格-原房价-原缴纳的契税-当期缴纳的营业税-合理费用)计算；未提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。卖方承诺

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二、房屋过户费用如何征收
房屋过户时要征收的税费如下：1 。契税：根据《契税暂行条例》第三条，契税税率为3-5% 。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。2.个人所得税：根据《个人得税法》第三条，财产转让所得的税率为20% 。3.增值税：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》的规定，对于非一线城市，个人购买住房不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。一线城市，个人购买
买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。5.房屋产权登记费。
三、国有公司之间土地、房产过户需要缴纳哪些税，税率是多少，去哪些部门咨询这些土地过户需要缴纳的税费：一、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。其中转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税。二、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。三、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2% 。四、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。契税4%土地出让金1%工本费550交易费8*面积营业税或差额营业税5.55%或差额的5.55%所得税20%土地增值税3%去土地所在地的房管局咨询就可以了~！

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四、房屋办过户手续，都需要交哪些费用1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
五、房产过户需要缴纳什么费用（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。扩展资料房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。参考资料：百度百科-房产过户
六、房产过户费政策有哪些房产过户，大家最关心的就是有什么政策。这里给大家总结一下：房屋过户，关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：2、印花税：3、交易费：4、测绘费：5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：2、交易费：3、营业税：房产证未满2年的、普通房满2年减免。4、个人所得税:普通房满五年唯一减免。以上税费比率根据面积计算。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产) 。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。综上所述，2018年房产过户新政策主要是针对买房人应缴纳税费和卖房人应缴纳税费有关规定，如还有疑问可以咨询当地房管部门和律师。
【房屋过户费都包括什么房产过户费用征收哪些部门，征收办这个单位好不好】