物业公共区域包括哪些对物业共用部位共用设施委托物业经营业管理如何与物业分成，物业共用设施设备一般包括 _睿知

关于物业共用部分的经营与收益分配问题，想请教各位，谢谢！
业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共用部分的经营收益中拨付。说到底，物业经营收益的一部分用于业主大会和业主委员会的工作经费，是全体业主的。你要知道业主大会和业主委员会是代表全体业主的。

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利用物业共用部位，设施进行经营的，所得收益如何使用
扣除运营成本和税费后，一般物业公司收取10-15%作为企业管理费，其余部分转入业委会账户。尚未成立业委会的，存入专门账户，待业委会成立后予以划转。
物业管理区域内共用部位、共用设施设备指的是什么？
物业共用部位是指物业管理中房屋的共用部位和共用设施设备。住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同的约定，由单幢房屋的业主或者单幢房屋的业主与其结构相连的非住宅业主共有的部位。住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶和室外墙体、门厅、楼梯、走廊等。共用设施设备是指共用设施设备所使用的共用水管、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供暖线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性车库、公益性文化体育设施和房屋。扩展信息1 。使用无论业主还是任何个人业主，业主不得擅自将物业共用部位用于经营，业主不得擅自处分物业共用部位。《物业管理条例》第五十八条建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处以五万元以上二十万元以下的罚款。2.维修基金根据房屋建筑33，360，010-30，000，商品房和公有住房出售后，应当建立住宅共用部位和设施设备维修基金(以下简称”维修基金”) 。维修基金的用途为《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。住房出售时，购房人与售房单位应当签订相关维修资金缴纳协议。购房者应按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。单位出售房屋收取的维修基金归全体业主所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。公房售后维修基金来源于两部分：售房单位按一定比例从销售额中提取。原则上多层住宅不低于销售金额的20%，高层住宅不低于销售金额的30% 。基金的一部分归卖出单位所有。购房人按照购房款2%的比例向售房单位缴纳维修基金。单位出售房屋收取的维修基金归全体业主所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修资金管理和使用的具体办法由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，报当地人民政府批准后实施。2.产权属于建设部《物业管理企业财务管理规定》第三条规定“共用部位是指房屋的主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。)、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。共用设施设备是指住宅小区或者单幢房屋内共用设施设备使用的共用水管、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供热线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文化体育设施和房屋。共用部位、共用设施设备的产权应属于全体业主：一是根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》的相关规定，“土地使用权转让时，土地上的建筑物、附着物所有权随土地使用权的转让而转移”，即所有买受人购买商品房、基地的全部土地使用权时，第二，从商品房的成本构成来看。国家《城市房地产交易管理条例》规定，商品房价格成本包括住宅小区基础设施建设成本和小区内非经营性配套公共建筑建设成本。此外，国家Po第6条
第三，从公共设施使用权的角度。居住区的公共配套设施是整体住宅的一部分。没有住房，就没有公共配套设施。它像走廊和庭院道路一样属于不同的主人。根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》:全体业主、使用人应当共同合理使用其共有共用设施设备，并承担相应的义务；除另有规定外，任何一方不得多占或垄断；开发商在向广大业主出售物业的同时，还要转让土地使用权，以及与房屋同时建设的公共设施。所以公共配套设施和房子一样，是小区全体业主共有的。第四，来自社区公共设施的管理机构。根据建设部《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》及国家有关部门关于加强住宅小区物业管理的相关法律法规精神，住宅小区公共设施产权应由广大业主或使用人的代表组织————业主委员会进行管理。公共设施的产权属于全体业主；业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会选聘物业管理公司委托其行使管理权。参考资料来源：百度百科-物业共用部位参考资料来源：百度百科-共用设施设备
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