最后一个月押金抵租金如何和房东谈押金抵租金，租客最后一个月押金抵租金 _睿知

如何和房东谈商铺租金
租房子的时候，大家都想省下租金来减轻支付压力，所以如何谈租金就成了每个租客必须掌握的技能。其实和房东谈房租议价和商务谈判是一样的。挑毛病，表现诚意，快速付款，情绪攻势，都可以用在和房东讨价还价的过程中。如何租房来谈谈房租一：情感策略租房的人大多不是很有钱。有些人可能付房租有困难，房东会同情租客。租房子和房东谈房租的时候，你会对自己的实际情况表示同情，取得房东的同情，这样房东在价格上会有适当的折扣。比如向楼主说明自己的难处，赚钱不容易。希望房东可以适当减租或者采取短付租金的形式。除此之外，不讨主人欢心也很重要。看房的时候，不妨赞美一下房子的情况，表达一下想租出去，以博取房东的好感，这样在谈租金的时候房东可能会让步。如何租房子谈租金2:拿出诚意来看房的时候，不妨多夸一点房子，说自己真的很想租，用诚意打动房东。如果房子真的很好，马上收房就可以享受租金优惠。不管房东是不是房产中介，在租房时，最希望的就是在最短的时间内把房子租出去，尽量减少出租房屋的空置时间，从而获得更好的租金收益。租客看房的时候，只要房子基本满足自己的居住需求，就没必要太挑剔。毕竟看房是需要时间精力和金钱的。当然也没必要表现出很满意的表情和看法。你可以直接跟房东说，房子还是基本符合要求的。只要价格合理，当天就可以决定签合同。房东和房产中介可以尽快把房子租出去，当然也愿意在一定程度上给予租金优惠。如何租房子谈房租三：找缺点如果在看房的时候能发现房子的一些小缺点，可以作为讨价还价的最好武器。租房可能有各种缺点，家具家电不全，装修陈旧，外部环境差等等。只要你指出的情况真的存在，房东通常愿意做一定的降价作为补偿。但是找茬要注意分寸，不然容易引起楼主的反感，崩溃。如何谈租房？四：横向比较租房的时候可以多看看周围的房子，多做比较。和房东谈房租的时候，可以和周围类似的房子讨价还价。一般来说，房东报价时会适当加价，房东实际想租的价格一定要低。这时候如果和周边的房子相比，房东一般会接受降价。如何租房子谈房租5:长租每个房东都想把房子长期租出去，以获得稳定的收入，减少租房的麻烦。如果租客能长期租住，往往能获得租金优惠。有些租客可能会觉得自己的租房生活不是很稳定，如果提前退租的话，交违约金可能不太划算。事实上，并非如此。如果能在月租1000元的基础上拿到100元的优惠，一年下来就能省下1200元，提前退租还要交900元。这样，只要租客住9个月以上，就是划算的。如果房客能住得久一点，就会得到更多的优惠。在长期的租房过程中，一般会约定房租不会上涨，这样租房在讨价还价中是有用的，也有利于减少租房的支出。总结：租房时如何谈租金是租房者的必备技能。砍价的时候要注意分寸。只要你真诚，楼主会体谅的。租房子最重要的是开心。如果遇到不好的房东，果断放弃。如果遇到一个善良的房东，即使不讲价，又何乐而不为呢？(以上回答发表于2016年2月23日。请以目前实际购买政策为准。)Cli
1.和房东协商。如果房东无故不退押金，首先想到的当然是协商。告诉房东，合同中约定返还押金，房东要按照合同约定的方式处理问题。不退还押金是违反合同的。2.寻求第三方调解和监管机构的帮助。有一些调解机构和相应的监管部门，房管局，可以在中间协调。租客可以选择向相应部门投诉。比如可以找当地居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。3.可以考虑律师函、诉状等法律文书服务。对于此类轻微案件，建议租客可以选择成本较低的方式解决问题，比如发律师函或者代理律师写起诉状。4.向法院起诉。所有的办法都已经用尽，咽不下这口气，可以起诉和解。房东恶意违约违反了合同法的规定，起诉到法院不仅可以要求房东返还定金，还可以要求其按照合同约定支付违约金。如果标的小，一般可以适用简易程序，3个月左右可以出结果。起诉时证据必须充分，必须证明以下事项：租赁关系确实存在且租赁关系已经结束，不存在上述需要向房东赔偿的事项，房东确实存在扣款行为。关于租房的通常信息可以用作支持索赔的证据。
怎么跟房东谈退押金
房租往往是最大的固定成本。在和房东讨价还价之前，你要先在心里有个谱，先定一个可以接受的最高价。这个价格必须是：你觉得自己肯定买得起。尤其是在必须一次性付清几年房租的情况下，看自己是否有支付能力；2预算，估计有钱可赚；查询附近类似门面，价格基本一致，表示合理。然后根据这个自己设定的最高租金价格，对比房东给出的租金价格，权衡之后再协商，比较容易成功。谈谈支付方式付房租有很多种方式。一般最常见的有按月结算、定期支付、一次性支付。如果房东除了每月固定的租金外，还想根据你的经营情况分享一定比例的利润，可以采用月结的方式，这样可以及时结算，不至于长时间增加计算难度，双方都满意；有的门面房租一两年，然后要续租，往往是按照一定比例逐年上涨。在这种情况下，最好的租金支付方式是每半年或者一年集中支付一次，这样一旦你有了新店或者换了工作。
的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。△谈好附加条件与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。首先，你在租房前应对店面内现有的情况，包括装修状况、设备状况等都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。总之，要尽量争取节省开销。同时，你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，对于资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的“包袱”，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。另外，还可以通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，有些通情达理的房东是会答应的，这也可以为创业初期减轻不少经济负担。

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如何让房东退还押金和最后一个月的房租？1、可以到法院起诉要求退还最后一个月的房租；2、可以不归还家具，如果你的押金是法律上支持的、应该退还的押金；不会犯法，因为他不退还押金，你可以行使合法的留置权，但要书面通知房东，如果他不签收，你可以写个函件快递送达给房东。下面详述理由：1、《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。依据《物权法》第二百三十条　债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。因此：1、根据你的情况，你现在是实行不定期租赁合同，双方都有解除的权利，房东是可以解除合同要求退房的。2、关于押金，如果租赁期间没有违约行为（如拖欠水电费、租金、破坏房屋设施），押金应该返还给承租人。3、假设你的水电费已经交付，但房东无理由还扣取你的押金，你可以对其动产（桌子、书架、床头柜）进行留置，不会违法。以上意见仅供参考！
求知如何与房东沟通房租退押金的问题你可以找新的房客来替你，这样房东才会把钱退给你。
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