深圳拆迁房屋赔偿多少商品房拆扦如何赔付，广州商品房拆迁房屋赔偿标准 _睿知

商品房拆迁怎样赔偿
一般拆迁都是以货币补偿金额或者产权调换。按照法定程序，对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后以等值的价值置换新建房屋的产权。标准面积产权调换是指异地产权房互换，以建筑面积为基础，不结算安置面积内的差价。货币补偿金额包括被拆迁集体土地、住宅房屋的补偿价格和宅基地权属位置的补偿价格。《房屋拆迁补偿的法律规定》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿；(二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿；(三)征收房屋造成损失的补偿。扩展资料：拆迁补偿的补偿方式：货币补偿：货币补偿是指由专业评估机构基于不同的法律依据，对被拆迁房屋进行专业评估，生成具有循证成分的补偿金额。下面介绍三个法律鉴定依据：1 .市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行评估判断的活动。2.商品房成交均价是指同一区域同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。3.重置价格是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，根据估价时点的价格水平确定。来源：百度百科-拆迁补偿

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商品房拆迁后如何赔偿
一、拆迁补偿是指拆迁人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予被拆迁房屋所有权人的补偿。拆迁方式可以是货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。二、拆迁建设单位按规定标准向被拆迁房屋所有人或使用人支付各种补偿费。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或要求临时住宿造成的不便，根据临时居住条件分级，按被拆迁房屋居民人口按月补助。(3)奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。3.宅基地区位补偿价格与被拆迁房屋重置成新价格结构的计算公式为：房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格宅基地面积内被拆迁房屋重置价格。(1)房屋拆迁补偿的计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=以合法拥有的房地产评估价格约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额) 。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价。(二)房屋拆迁安置费计算标准：房屋拆迁安置费(对被拆迁人或承租人)=搬迁补助费；无周转房的临时安置补助费；超过过渡期的临时安置补助费；非住宅房屋停建、停建造成损失的补偿费。扩展信息：1 。补偿方式1 。货币补偿货币补偿是指由专业的评估机构基于不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业的评估，产生跟随多远的补偿金额。以下介绍三个法定评估依据：市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是符合要求的专业评估机构，遵循评估原则，按照评估程序选择适当的评估方法，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在评估时点的客观合理价格或价值进行评估判断的活动。商品房成交均价是指同一区域同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。重置价格是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和建筑技术确定。以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但有不同的用途，适用于不同的情况。2.产权置换产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同，有两种替换方法。标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后与新建房屋的产权进行等值置换。产权调换的标准面积是指房屋产权调换的地
第三，两者相结合的补偿方式。顾名思义，这种补偿方式既指货币补偿，也指产权置换。由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价虚增，导致很多问题不是单靠货币补偿或产权置换就能解决的。于是出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。四。补偿的分类拆迁补偿大多是根据土地的性质和房屋的用途进行分类。1.土地性质分类房屋拆迁补偿按土地性质可分为两种：国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿。此前，国有土地和集体土地上的房屋被征收。
分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。2、使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。参考资料来源：百度百科-拆迁补偿
商品房拆迁怎么补偿？商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
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商品房拆迁补偿标准明细20212021商品房拆迁补偿标准明细如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房；4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁补偿计算标准如下：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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